2020年11月17日，深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區(qū)人才住房分配和管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），現(xiàn)解讀如下：

　　一、《細(xì)則》的出臺(tái)背景

　　一是落實(shí)意見精神，實(shí)現(xiàn)保障性住房和人才安居政策分離。根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)），我市人才住房將從現(xiàn)有的保障性住房體系中分離，與市場(chǎng)商品住房、公共租賃住房和安居型商品房并列，獨(dú)立作為一種政策性支持住房，面向符合條件的各類人才分配。為落實(shí)文件精神，明確我區(qū)住房保障和人才安居政策的邊界，亟需全面整合當(dāng)前我區(qū)各產(chǎn)業(yè)部門的人才安居政策，制定獨(dú)立于公共租賃住房和安居型商品房體系的人才住房政策文件。

　　二是落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)，著力解決人才的住房后顧之憂。人才強(qiáng)則羅湖強(qiáng)，人才興則羅湖興。為提升我區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力和可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，落實(shí)人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，著力解決人才對(duì)住房的后顧之憂，亟需根據(jù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合我區(qū)住房供應(yīng)情況，綜合考慮人才類型等因素，制定公開透明、公平公正、可持續(xù)發(fā)展的人才住房分配和管理政策。

　　二、《細(xì)則》的適用范圍

　　《細(xì)則》適用于羅湖區(qū)人才住房的配租，以及面向承租符合條件社會(huì)存量用房的人才發(fā)放租房補(bǔ)租（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)租”）等活動(dòng)。

　　《細(xì)則》所稱人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租金價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才分配的住房。

　　三、《細(xì)則》的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)條件

　　符合條件的用人單位和人才個(gè)人都可以申請(qǐng)本區(qū)人才住房，具體以配租通告為準(zhǔn)。

　　《細(xì)則》明確，用人單位應(yīng)當(dāng)符合五項(xiàng)條件，一是納入《羅湖區(qū)人才安居企業(yè)名錄》，二是正在承租的人才住房套數(shù)未達(dá)到配額上限，三是工商注冊(cè)地和稅務(wù)登記地在羅湖區(qū)，四是承諾五年內(nèi)注冊(cè)地和稅務(wù)登記地不遷出羅湖區(qū)，五是沒有因偷稅漏稅、安全生產(chǎn)事故被有關(guān)機(jī)關(guān)刑事立案?jìng)刹椤⒅卮髣谫Y糾紛維穩(wěn)事件、不良信用記錄等行為。

　　人才個(gè)人應(yīng)當(dāng)為本區(qū)高層次“菁英人才”或者符合本市規(guī)定條件的其他人才。此外，人才及其家庭（含單身居民，下同）還應(yīng)當(dāng)滿足持深戶或居住證、繳納社保、未擁有自有住房、未租賃保障性住房、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠、未納入不良行為記錄等條件。

　?。ǘ┯萌藛挝簧暾?qǐng)配額劃定

　　定向配租人才住房的批次配額上限和總配額上限由區(qū)主管部門會(huì)同行業(yè)各主管部門制定，并在通告中明確。

　　（三）補(bǔ)租條件

　　符合條件的用人單位可以申請(qǐng)補(bǔ)租，具體條件、配額上限、流程等內(nèi)容將在補(bǔ)租通告中明確。

　　（四）配租給用人單位的人才住房分配標(biāo)準(zhǔn)

　　《細(xì)則》明確了定向配租的人才住房根據(jù)職工的家庭人口數(shù)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配租：

　　1.單身人才配租建筑面積三十五平方米左右；

　　2.兩至三人家庭配租建筑面積六十五平方米左右；

　　3.四人以上家庭配租建筑面積八十五平方米左右。

　　其中，職工的家庭人口數(shù)按照職工本人、配偶和未滿十八周歲的子女的總?cè)藬?shù)計(jì)算。自愿入住低于其家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的不予補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┡渥饨o人才個(gè)人的住房分配標(biāo)準(zhǔn)

　　《細(xì)則》明確了面向人才個(gè)人配租時(shí)，我區(qū)人才住房的面積標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.第一檔：不超過一百五十且大于一百二十平方米的房源；

　　2.第二檔：不超過一百二十且大于一百平方米的房源；

　　3.第三檔：不超過一百且大于八十平方米的房源；

　　4.第四檔：不超過八十且大于六十平方米的房源。

　　5.建筑面積一百五十平方米以上的住房可以按規(guī)定面向?yàn)楸緟^(qū)作出突出貢獻(xiàn)的人才分配。

　?。┤瞬乓詡€(gè)人名義申請(qǐng)人才住房的面積標(biāo)準(zhǔn)

　　《細(xì)則》明確了面向人才個(gè)人配租時(shí)，我區(qū)人才住房的分配標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.區(qū)衛(wèi)生健康“菁英人才”中，A類配租第一檔房源，B類配租第二檔房源，C類配租第三檔房源，D、E類配租第四檔房源；

　　2.區(qū)教育“菁英人才”中，名校長(zhǎng)A類配租第一檔或者第二檔房源；名校長(zhǎng)B和C類配租第三檔房源；名校長(zhǎng)D類和名教師配租第四檔房源；

　　3.區(qū)產(chǎn)業(yè)“菁英人才”中 ，A類配租第三檔房源；B類配租第四檔房源。