一、修訂背景

　　2021年11月，羅湖區(qū)出臺《羅湖區(qū)股份合作公司資產(chǎn)租賃管理實施細則》（羅集資規(guī)〔2021〕3號），規(guī)范股份合作公司資產(chǎn)租賃行為。2024年3月19日，市國資委印發(fā)《深圳市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》等“1+5”集體企業(yè)要素交易制度。因此，需按上級文件要求進一步修改完善本細則。

　　二、目標任務

　　一是明確各種規(guī)模的集體物業(yè)招租、續(xù)租等相關(guān)程序，推動交易流程更加明確，更具可操作性；二是完善大宗物業(yè)租賃單一來源談判、直接協(xié)議租賃、招租底價確定等有關(guān)規(guī)定，與上級有關(guān)文件規(guī)定保持一致；三是堅持把公開透明、民主決策等原則貫穿修訂全過程和各方面，要求股份合作公司要健全內(nèi)部管理制度，明確民主決策權(quán)限，做到事前事后公開，推進交易過程透明化、公開化。

　　三、主要內(nèi)容

　　該細則共五章三十九條，包括總則、大宗物業(yè)招租、一般物業(yè)招租、合同管理、附則。主要內(nèi)容如下：

　?。ㄒ唬┛倓t。主要明確了目的依據(jù)、適用范圍、資產(chǎn)定義、基本原則、物業(yè)分類、續(xù)租要求等。

　?。ǘ┐笞谖飿I(yè)招租程序。主要明確了招租方案編制、招租底價確定、流標處理、結(jié)果公告、轉(zhuǎn)租分租等。

　?。ㄈ┮话阄飿I(yè)招租程序。主要明確了招租流程、招租底價確定等。

　?。ㄋ模┖贤芾?。主要明確了合同內(nèi)容、租賃期限、優(yōu)先承租權(quán)、材料要求等。

　?。ㄎ澹└絼t。主要明確了相關(guān)名詞定義、上位法和規(guī)定的適用、解釋權(quán)及實施時間等。