一、問(wèn)：區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組作為決策機(jī)構(gòu)，主要職責(zé)是什么？

　　答：（一）負(fù)責(zé)審議區(qū)城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、區(qū)城市更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、區(qū)城市更新五年規(guī)劃；

　?。ǘ┴?fù)責(zé)審議城市更新單元計(jì)劃、規(guī)劃以及規(guī)劃修改；

　?。ㄈ┴?fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地審批；

　　（四）負(fù)責(zé)審定城市更新項(xiàng)目中復(fù)雜疑難問(wèn)題的處置方案；

　　（五）其他需由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審定的重要事項(xiàng)。

　　二、問(wèn)：羅湖區(qū)城市更新和土地整備局的職能是什么？

　　答：區(qū)城市更新和土地整備局是本區(qū)城市更新工作的主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理和組織實(shí)施全區(qū)城市更新工作；編制區(qū)城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、區(qū)城市更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃和區(qū)城市更新五年規(guī)劃；審查城市更新單元計(jì)劃和規(guī)劃；牽頭組織城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作；簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議；組織實(shí)施城市更新項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；依法對(duì)相關(guān)主體的違法活動(dòng)實(shí)施行政處罰；其他相關(guān)審批、監(jiān)管工作。

　　三、問(wèn)：街道辦事處在城市更新工作中的職責(zé)是什么？

　　答：街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)城市更新單元的必要性、可行性以及劃定城市更新單元范圍、擬拆除范圍的合理性進(jìn)行評(píng)估；指導(dǎo)申報(bào)主體開展城市更新意愿征集；對(duì)歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行核實(shí)；組織開展以舊住宅區(qū)為主的城市更新單元、混雜零散舊住宅區(qū)的城市更新單元的舊住宅區(qū)部分以及其他由政府組織實(shí)施的城市更新單元的現(xiàn)狀調(diào)研、城市更新單元擬訂、意愿征集、更新意愿達(dá)成情況公示、可行性分析等工作，并作為城市更新單元計(jì)劃和規(guī)劃的申報(bào)主體或者聯(lián)合申報(bào)主體；在主管部門的指導(dǎo)下開展重點(diǎn)城市更新單元的意愿征集工作；組織城市更新單元權(quán)利主體公示、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；制定城市更新單元實(shí)施方案以及屬于舊住宅區(qū)的城市更新項(xiàng)目的搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案和公開選擇市場(chǎng)主體方案；辦理原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位集體資產(chǎn)參與城市更新、城中村城市更新項(xiàng)目合作方選定等重大事項(xiàng)的審查備案，并報(bào)區(qū)集體資產(chǎn)管理部門備案；按照屬地管理原則開展巡查監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)擅自在舊住宅區(qū)開展現(xiàn)狀調(diào)研、意愿征集等城市更新單元計(jì)劃申報(bào)前期工作、未經(jīng)備案拆除房屋等行為的，及時(shí)報(bào)送相關(guān)職能部門；對(duì)各類規(guī)劃違法、土地違法行為進(jìn)行查處；及時(shí)制止、清理企業(yè)違規(guī)進(jìn)駐城中村開展城市更新活動(dòng)；組織市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主進(jìn)行調(diào)解；對(duì)涉及城市更新工作的信訪、投訴進(jìn)行調(diào)查和處理，維護(hù)轄區(qū)城市更新工作的正常秩序；協(xié)助主管部門對(duì)市場(chǎng)主體與未經(jīng)核查確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的行為進(jìn)行調(diào)查。

　　四、問(wèn)：《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》的目標(biāo)任務(wù)是什么？

　　答：為進(jìn)一步改進(jìn)我區(qū)城市更新管理工作，加強(qiáng)與我市現(xiàn)行城市更新政策銜接，不斷提升和完善城市更新管理質(zhì)量和水平，實(shí)現(xiàn)轄區(qū)城市品質(zhì)優(yōu)化，助力打造“灣區(qū)樞紐、萬(wàn)象羅湖”。

　　五、問(wèn)：涉及歷史風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑以及保護(hù)線索的城市更新項(xiàng)目應(yīng)該如何做？

　　答：城市更新應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定落實(shí)古樹名木保護(hù)措施。涉及歷史風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑以及保護(hù)線索的城市更新項(xiàng)目，在計(jì)劃、規(guī)劃、實(shí)施等階段，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)保護(hù)、修繕、活化利用的相關(guān)要求。對(duì)于城市更新單元內(nèi)保留的文物、歷史風(fēng)貌區(qū)和歷史建筑或者經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定的歷史風(fēng)貌區(qū)和歷史建筑線索等歷史文脈，應(yīng)當(dāng)實(shí)施原址保護(hù)。

　　六、問(wèn)：如何申請(qǐng)舊住宅區(qū)的城市更新項(xiàng)目？

　　答：涉及舊住宅區(qū)的城市更新項(xiàng)目，在啟動(dòng)前期工作前，應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目所在地的社區(qū)工作站向轄區(qū)街道辦事處提出申請(qǐng)；轄區(qū)街道辦事處征求主管部門意見并審議通過(guò)后，提請(qǐng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議；區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)的，方可啟動(dòng)舊住宅區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研、意愿征集等前期工作。轄區(qū)街道辦事處發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)主體未經(jīng)同意自行開展舊住宅區(qū)前期工作的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知并配合主管部門依法處理。更新統(tǒng)籌片區(qū)、重點(diǎn)城市更新單元以及涉及舊住宅區(qū)的城市更新項(xiàng)目，轄區(qū)街道辦事處可以委托前期服務(wù)單位開展相關(guān)工作。需要委托前期服務(wù)單位的，轄區(qū)街道辦事處應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)實(shí)施方案，并報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，組織開展前期服務(wù)單位的選定工作。

　　七、問(wèn)：城市更新單元實(shí)施方案應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

　　答：城市更新單元實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目基本情況、進(jìn)度安排、單一主體形成指導(dǎo)方案、搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案、搬遷和建筑物拆除進(jìn)度安排、監(jiān)管措施等相關(guān)內(nèi)容。屬于舊住宅區(qū)的城市更新項(xiàng)目，搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案和公開選擇市場(chǎng)主體方案經(jīng)轄區(qū)街道辦事處制定并報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；公開選擇市場(chǎng)主體方案中明確的選定市場(chǎng)主體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于專有部分面積占比和物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比的三分之二。

　　八、問(wèn)：建筑物拆除應(yīng)該提前多久辦理備案手續(xù)？

　　答：實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在拆除施工十五日前，依照相關(guān)規(guī)定向區(qū)住房建設(shè)部門申請(qǐng)辦理拆除備案手續(xù)。未經(jīng)備案擅自拆除建筑物的，由區(qū)住房建設(shè)部門依法進(jìn)行處罰。轄區(qū)街道辦事處或者相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)違法拆除情況的，及時(shí)函告區(qū)住房建設(shè)部門。

　　九、問(wèn)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

　　答：城市更新項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?shí)施主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議完成相應(yīng)的建設(shè)、移交等責(zé)任；

　?。ǘ╉?xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議明確的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和租賃的限制條件；

　?。ㄈ┏鞘懈聠卧?guī)劃批準(zhǔn)文件明確的景觀照明規(guī)劃要求；

　?。ㄋ模┯糜诨剡w安置的房屋不得預(yù)售；

　　（五）海綿設(shè)施建設(shè)管控要求；

　?。┢渌枰鞔_的內(nèi)容。

　　十、問(wèn)：城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)依照《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)的，由主管部門直接委托市規(guī)劃和自然資源部門地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照相關(guān)規(guī)定開展。