深圳市羅湖區(qū)人民政府

《地鐵9號線涉及濱苑小區(qū)9-13棟房屋征收補(bǔ)償方案》征求公眾及業(yè)主意見與修改情況的通告

來源:城市更新局 發(fā)布時(shí)間:2014-06-23

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  地鐵9號線涉及濱苑小區(qū)9-13棟房屋征收補(bǔ)償方案

 ?。ㄐ抻喐澹?

  為保障深圳市軌道交通三期9號線大劇院站—鹿丹村站區(qū)間工程(以下簡稱本項(xiàng)目)建設(shè)順利進(jìn)行,以實(shí)現(xiàn)公共利益,根據(jù)城市軌道交通9號線工程大劇院站—鹿丹村站區(qū)間選址意見書(深規(guī)土選ZS-2014-0006號),需拆除位于軌道交通三期9號線大劇院站—鹿丹村站區(qū)間選址平面投影范圍與濱苑小區(qū)用地重疊區(qū)域內(nèi)的房屋。據(jù)此,現(xiàn)羅湖區(qū)人民政府?dāng)M決定征收濱苑小區(qū)第9-13棟(產(chǎn)權(quán)登記為22-26棟)共5棟未按城市更新程序簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的業(yè)主住宅房屋。征收部門為羅湖區(qū)土地整備中心,實(shí)施單位為羅湖區(qū)桂園街道辦事處。

  為保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號,以下簡稱《征收條例》)、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第248號,以下簡稱《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》)以及相關(guān)的法律法規(guī),制定本補(bǔ)償方案。

  第一部分? 房屋征收補(bǔ)償

  一、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

  采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

  補(bǔ)償方式由被征收人(業(yè)主)自主選擇。

  對被征收人的房屋裝修、搬遷、過渡期安置等以貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與被征收房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同。

 ?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

  按照被征收房屋的市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e基數(shù)為被征收房屋建筑面積。被征收房屋價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收提示公告之日。

 ?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換

  本項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房分為現(xiàn)房和期房。被征收房屋以套內(nèi)建筑面積相等為原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,因戶型原因僅在期房安置方案中允許增購。

  現(xiàn)房位于南山區(qū)西麗街道龍珠大道與龍井路交匯處龍輝花園小區(qū),為多層,戶型為建筑面積約87平方米的三房二廳和約81平方米的二房二廳。

  期房位于鹿丹村片區(qū)綜合改造工程范圍內(nèi),為高層建筑,戶型有建筑面積約90平方米、110平方米和130平方米三種類型。

  1、現(xiàn)房調(diào)換方法

  每套被征收房屋可以選擇調(diào)換房屋一套。其中被征收房屋建筑面積小于81平方米的可以選擇調(diào)換建筑面積約81平方米房屋,被征收房屋建筑面積大于等于81平方米的可以選擇調(diào)換建筑面積約87平方米房屋。

  2、期房調(diào)換方法

  每套被征收房屋可以選擇調(diào)換房屋一套,按被征收房屋與安置房建筑面積以1:1.18的比例進(jìn)行補(bǔ)償調(diào)換。在鹿丹村片區(qū)綜合改造工程房源允許的條件下,被征收人可按以下規(guī)定選擇增購部分建筑面積。增購建筑面積的,應(yīng)當(dāng)按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付增購款項(xiàng)。增購款項(xiàng)須在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前一次性付清。

 ?。?)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于80 ㎡,小于90㎡的,最高可以增購至90㎡;

 ?。?)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于或等于90㎡,小于110㎡的,最高可以增購至110㎡;

 ?。?)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于或等于120㎡,小于130㎡的,最高可以增購至130㎡。

  3、差價(jià)結(jié)算

  被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差價(jià)結(jié)算規(guī)定如下:

 ?。?)選擇現(xiàn)房調(diào)換的,被征收房屋市場評估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)格的,以市場評估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收提示公告之日。

 ?。?)選擇期房調(diào)換的,因設(shè)計(jì)原因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的,差額面積按照市場評估價(jià)給予被征收人補(bǔ)償。

 ?。?)選擇期房調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積大于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的,按照市場價(jià)結(jié)算,其中:10㎡(含10㎡)以內(nèi)部分由被征收人按照9000元/㎡的優(yōu)惠基價(jià)繳交房款;10㎡以上部分由被征收人按照鹿丹村產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場評估價(jià)繳交房款。

  5、選房原則

 ?。?)在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi),按房屋征收部門的時(shí)間安排及簽約要求,以先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議先挑選安置房為原則;

 ?。?)被征收人應(yīng)于辦理安置房入伙手續(xù)前結(jié)清差價(jià)。

  二、相關(guān)補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

 ?。ㄒ唬┡R時(shí)安置費(fèi)

  過渡期的臨時(shí)安置采取向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用的方式,臨時(shí)安置用房由被征收人自行解決。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場租金每月55元/m2,計(jì)算基數(shù)為被征收房屋的建筑面積。

  選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算期限自被征收人按期搬出被征收房屋,并將房屋及產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)文件交給羅湖區(qū)桂園街道辦事處之日(至當(dāng)月底滿15天按一個(gè)月計(jì);不滿15天按半個(gè)月計(jì))起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日止,另增加3個(gè)月的裝修期。

  選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц督o被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

 ?。ǘ┭b修補(bǔ)償

  被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償,由被征收人自行選擇按照以下方式之一給予補(bǔ)償:

  1、被征收房屋的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2,計(jì)算基數(shù)為被征收房屋的建筑面積。

  2、按照評估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償;

 ?。ㄈ┌徇w費(fèi)

  選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,以被征收房屋的建筑面積為計(jì)算依據(jù),按40元/m2的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人。

  選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,搬遷費(fèi)按兩次搬遷(搬出、回遷)計(jì),以被征收房屋的建筑面積為計(jì)算依據(jù),按每次40元/m2,兩次共計(jì)80元/m2的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人。

 ?。ㄋ模┖灱s期限及獎(jiǎng)勵(lì)

  1.簽約期限。簽約期限為40天。簽約的起始日期以羅湖區(qū)土地整備中心發(fā)布的通告為準(zhǔn)。

  2.簽約獎(jiǎng)勵(lì)。自簽約的起始之日起10天內(nèi)(含10天)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,協(xié)議生效后一次性給予被征收人4萬元的獎(jiǎng)勵(lì);自簽約的起始之日起20天內(nèi)(含20天)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,協(xié)議生效后一次性給予被征收人3萬元的獎(jiǎng)勵(lì);自簽約的起始之日起20天以上、40天以內(nèi)(含40天)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,協(xié)議生效后一次性給予被征收人2萬元的獎(jiǎng)勵(lì);超過40天的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

  3.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在羅湖區(qū)桂園街道辦事處發(fā)出的書面通知約定的期限內(nèi)搬出被征收房屋,將被征收房屋交由羅湖區(qū)桂園街道辦事處的,一次性給予被征收人8千元的獎(jiǎng)勵(lì);超過書面通知期限搬遷的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。


  

  第二部分? 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、評估與測繪

  一、房屋面積與功能確定

 ?。ㄒ唬┍徽魇辗课莸拿娣e確定。被征收房屋的建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,按合法有效的售房合同或其它合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。

  (二)被征收房屋功能確定。已辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,以房地產(chǎn)權(quán)利證書登記為準(zhǔn);未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,按照土地使用權(quán)出讓合同、報(bào)建批準(zhǔn)文件或者能夠證明用途的其他法律上有效的文件為準(zhǔn)。

  有關(guān)被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查登記情況在向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)后及時(shí)向被征收人公布。

  二、評估與測繪

  房屋征收決定公告后,羅湖區(qū)土地整備中心按規(guī)定組織被征收人在納入預(yù)選庫的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中選定房屋征收評估機(jī)構(gòu)。

  涉及測繪的,測繪工作由按照相關(guān)規(guī)定選定的測繪單位承擔(dān)。


  

  第三部分? 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

  一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

  由羅湖區(qū)土地整備中心和桂園街道辦事處與被征收人按本方案相關(guān)規(guī)定協(xié)商簽訂,補(bǔ)償款按協(xié)議約定進(jìn)行支付。

  二、房地產(chǎn)權(quán)利證書注銷

  征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限向羅湖區(qū)桂園街道辦事處一并提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書(沒有房地產(chǎn)權(quán)利證書的則應(yīng)當(dāng)提交售房合同或其它合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件)、“放棄被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)利聲明書”或“注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書委托書”。

  羅湖區(qū)桂園街道辦事處負(fù)責(zé)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書的注銷手續(xù)。被征收人給予必要的協(xié)助。

  第四部分? 異議處理

  一、評估異議處理

  估價(jià)機(jī)構(gòu)將初步評估結(jié)果向被征收人公示7日。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,可在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,將重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的,將書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的,由房屋征收部門按照《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十六條規(guī)定報(bào)請羅湖區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

  二、測繪異議處理

  房屋征收當(dāng)事人對測繪結(jié)果有異議的,可在收到測繪成果之日起10日內(nèi),向測繪機(jī)構(gòu)申請復(fù)核,復(fù)核后,改變原測繪結(jié)果的,將重新出具測繪成果;測繪成果沒有改變的,將書面告知復(fù)核申請人。房屋征收當(dāng)事人對房屋征收測繪機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向測繪專家委員會申請鑒定。測繪專家委員會出具的鑒定結(jié)論不得復(fù)核、重新鑒定,房屋征收當(dāng)事人對其不服的,由房屋征收部門按照《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十六條規(guī)定報(bào)請羅湖區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

  三、權(quán)屬異議處理

  對公布的權(quán)屬有異議的,可以在公布之日起15日內(nèi)以書面形式將意見反饋給羅湖區(qū)桂園街道辦事處,羅湖區(qū)桂園街道辦事處將及時(shí)組織復(fù)核,并將復(fù)核結(jié)果書面通知提出異議的相關(guān)人員,同時(shí)進(jìn)行公示。

  四、達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的處理

  在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi),羅湖區(qū)土地整備中心與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由羅湖區(qū)土地整備中心報(bào)區(qū)政府根據(jù)《征收條例》、《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定,按照補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由羅湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第五部分? 其它

  一、本方案自作出房屋征收決定并公告之日起施行,至本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償完畢自行失效。

  二、補(bǔ)償款專項(xiàng)賬戶信息

  賬戶名:羅湖區(qū)財(cái)政局國庫支付中心(土地整備中心)

  開戶行:農(nóng)行金福支行

  賬? 戶:41001900040066888

  三、本方案未盡事宜,按照現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策研究辦理。

  四、羅湖區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本方案的解釋,本方案中未盡事宜及特殊個(gè)案,按照國家、廣東省和深圳市現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策研究辦理。

  2014年6月23日

  
  

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