地鐵9號(hào)線(xiàn)涉及濱苑小區(qū)9-13棟房屋征收補(bǔ)償方案

　?。ㄐ抻喐澹?

　　為保障深圳市軌道交通三期9號(hào)線(xiàn)大劇院站—鹿丹村站區(qū)間工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）建設(shè)順利進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)公共利益，根據(jù)城市軌道交通9號(hào)線(xiàn)工程大劇院站—鹿丹村站區(qū)間選址意見(jiàn)書(shū)（深規(guī)土選ZS-2014-0006號(hào)），需拆除位于軌道交通三期9號(hào)線(xiàn)大劇院站—鹿丹村站區(qū)間選址平面投影范圍與濱苑小區(qū)用地重疊區(qū)域內(nèi)的房屋。據(jù)此，現(xiàn)羅湖區(qū)人民政府?dāng)M決定征收濱苑小區(qū)第9-13棟（產(chǎn)權(quán)登記為22-26棟）共5棟未按城市更新程序簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的業(yè)主住宅房屋。征收部門(mén)為羅湖區(qū)土地整備中心，實(shí)施單位為羅湖區(qū)桂園街道辦事處。

　　為保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第248號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》）以及相關(guān)的法律法規(guī)，制定本補(bǔ)償方案。

　　第一部分? 房屋征收補(bǔ)償

　　一、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償方式由被征收人（業(yè)主）自主選擇。

　　對(duì)被征收人的房屋裝修、搬遷、過(guò)渡期安置等以貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與被征收房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同。

　?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

　　按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e基數(shù)為被征收房屋建筑面積。被征收房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收提示公告之日。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　本項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房分為現(xiàn)房和期房。被征收房屋以套內(nèi)建筑面積相等為原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，因戶(hù)型原因僅在期房安置方案中允許增購(gòu)。

　　現(xiàn)房位于南山區(qū)西麗街道龍珠大道與龍井路交匯處龍輝花園小區(qū)，為多層，戶(hù)型為建筑面積約87平方米的三房二廳和約81平方米的二房二廳。

　　期房位于鹿丹村片區(qū)綜合改造工程范圍內(nèi)，為高層建筑，戶(hù)型有建筑面積約90平方米、110平方米和130平方米三種類(lèi)型。

　　1、現(xiàn)房調(diào)換方法

　　每套被征收房屋可以選擇調(diào)換房屋一套。其中被征收房屋建筑面積小于81平方米的可以選擇調(diào)換建筑面積約81平方米房屋，被征收房屋建筑面積大于等于81平方米的可以選擇調(diào)換建筑面積約87平方米房屋。

　　2、期房調(diào)換方法

　　每套被征收房屋可以選擇調(diào)換房屋一套，按被征收房屋與安置房建筑面積以1:1.18的比例進(jìn)行補(bǔ)償調(diào)換。在鹿丹村片區(qū)綜合改造工程房源允許的條件下，被征收人可按以下規(guī)定選擇增購(gòu)部分建筑面積。增購(gòu)建筑面積的，應(yīng)當(dāng)按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付增購(gòu)款項(xiàng)。增購(gòu)款項(xiàng)須在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前一次性付清。

　?。?）應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于80 ㎡，小于90㎡的，最高可以增購(gòu)至90㎡；

　?。?）應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于或等于90㎡，小于110㎡的，最高可以增購(gòu)至110㎡；

　?。?）應(yīng)補(bǔ)償建筑面積大于或等于120㎡，小于130㎡的，最高可以增購(gòu)至130㎡。

　　3、差價(jià)結(jié)算

　　被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差價(jià)結(jié)算規(guī)定如下：

　?。?）選擇現(xiàn)房調(diào)換的，被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收提示公告之日。

　　（2）選擇期房調(diào)換的，因設(shè)計(jì)原因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，差額面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被征收人補(bǔ)償。

　?。?）選擇期房調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積大于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，其中：10㎡（含10㎡）以?xún)?nèi)部分由被征收人按照9000元/㎡的優(yōu)惠基價(jià)繳交房款；10㎡以上部分由被征收人按照鹿丹村產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交房款。

　　5、選房原則

　　（1）在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按房屋征收部門(mén)的時(shí)間安排及簽約要求，以先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議先挑選安置房為原則；

　?。?）被征收人應(yīng)于辦理安置房入伙手續(xù)前結(jié)清差價(jià)。

　　二、相關(guān)補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

　?。ㄒ唬┡R時(shí)安置費(fèi)

　　過(guò)渡期的臨時(shí)安置采取向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用的方式，臨時(shí)安置用房由被征收人自行解決。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)租金每月55元/m2，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋的建筑面積。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算期限自被征收人按期搬出被征收房屋，并將房屋及產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)文件交給羅湖區(qū)桂園街道辦事處之日（至當(dāng)月底滿(mǎn)15天按一個(gè)月計(jì)；不滿(mǎn)15天按半個(gè)月計(jì)）起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日止，另增加3個(gè)月的裝修期。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц督o被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　?。ǘ┭b修補(bǔ)償

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償，由被征收人自行選擇按照以下方式之一給予補(bǔ)償：

　　1、被征收房屋的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋的建筑面積。

　　2、按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償；

　?。ㄈ┌徇w費(fèi)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课莸慕ㄖ娣e為計(jì)算依據(jù)，按40元/m2的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按兩次搬遷（搬出、回遷）計(jì)，以被征收房屋的建筑面積為計(jì)算依據(jù)，按每次40元/m2，兩次共計(jì)80元/m2的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人。

　?。ㄋ模┖灱s期限及獎(jiǎng)勵(lì)

　　1．簽約期限。簽約期限為40天。簽約的起始日期以羅湖區(qū)土地整備中心發(fā)布的通告為準(zhǔn)。

　　2.簽約獎(jiǎng)勵(lì)。自簽約的起始之日起10天內(nèi)（含10天）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，協(xié)議生效后一次性給予被征收人4萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；自簽約的起始之日起20天內(nèi)（含20天）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，協(xié)議生效后一次性給予被征收人3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；自簽約的起始之日起20天以上、40天以?xún)?nèi)（含40天）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，協(xié)議生效后一次性給予被征收人2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)40天的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在羅湖區(qū)桂園街道辦事處發(fā)出的書(shū)面通知約定的期限內(nèi)搬出被征收房屋，將被征收房屋交由羅湖區(qū)桂園街道辦事處的，一次性給予被征收人8千元的獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)書(shū)面通知期限搬遷的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二部分? 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、評(píng)估與測(cè)繪

　　一、房屋面積與功能確定

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莸拿娣e確定。被征收房屋的建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，按合法有效的售房合同或其它合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。

　?。ǘ┍徽魇辗课莨δ艽_定。已辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，以房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記為準(zhǔn)；未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，按照土地使用權(quán)出讓合同、報(bào)建批準(zhǔn)文件或者能夠證明用途的其他法律上有效的文件為準(zhǔn)。

　　有關(guān)被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查登記情況在向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí)后及時(shí)向被征收人公布。

　　二、評(píng)估與測(cè)繪

　　房屋征收決定公告后，羅湖區(qū)土地整備中心按規(guī)定組織被征收人在納入預(yù)選庫(kù)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　涉及測(cè)繪的，測(cè)繪工作由按照相關(guān)規(guī)定選定的測(cè)繪單位承擔(dān)。

　　第三部分? 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

　　一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

　　由羅湖區(qū)土地整備中心和桂園街道辦事處與被征收人按本方案相關(guān)規(guī)定協(xié)商簽訂，補(bǔ)償款按協(xié)議約定進(jìn)行支付。

　　二、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)注銷(xiāo)

　　征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限向羅湖區(qū)桂園街道辦事處一并提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的則應(yīng)當(dāng)提交售房合同或其它合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件)、“放棄被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)利聲明書(shū)”或“注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)委托書(shū)”。

　　羅湖區(qū)桂園街道辦事處負(fù)責(zé)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的注銷(xiāo)手續(xù)。被征收人給予必要的協(xié)助。

　　第四部分? 異議處理

　　一、評(píng)估異議處理

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)將初步評(píng)估結(jié)果向被征收人公示7日。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，將重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，將書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門(mén)按照《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十六條規(guī)定報(bào)請(qǐng)羅湖區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

　　二、測(cè)繪異議處理

　　房屋征收當(dāng)事人對(duì)測(cè)繪結(jié)果有異議的，可在收到測(cè)繪成果之日起10日內(nèi)，向測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核后，改變?cè)瓬y(cè)繪結(jié)果的，將重新出具測(cè)繪成果；測(cè)繪成果沒(méi)有改變的，將書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。房屋征收當(dāng)事人對(duì)房屋征收測(cè)繪機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向測(cè)繪專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。測(cè)繪專(zhuān)家委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論不得復(fù)核、重新鑒定，房屋征收當(dāng)事人對(duì)其不服的，由房屋征收部門(mén)按照《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十六條規(guī)定報(bào)請(qǐng)羅湖區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

　　三、權(quán)屬異議處理

　　對(duì)公布的權(quán)屬有異議的，可以在公布之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式將意見(jiàn)反饋給羅湖區(qū)桂園街道辦事處，羅湖區(qū)桂園街道辦事處將及時(shí)組織復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面通知提出異議的相關(guān)人員，同時(shí)進(jìn)行公示。

　　四、達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的處理

　　在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，羅湖區(qū)土地整備中心與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由羅湖區(qū)土地整備中心報(bào)區(qū)政府根據(jù)《征收條例》、《征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定，按照補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由羅湖區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五部分? 其它

　　一、本方案自作出房屋征收決定并公告之日起施行，至本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償完畢自行失效。

　　二、補(bǔ)償款專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)信息

　　賬戶(hù)名：羅湖區(qū)財(cái)政局國(guó)庫(kù)支付中心（土地整備中心）

　　開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行金福支行

　　賬? 戶(hù)：41001900040066888

　　三、本方案未盡事宜，按照現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策研究辦理。

　　四、羅湖區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本方案的解釋?zhuān)痉桨钢形幢M事宜及特殊個(gè)案，按照國(guó)家、廣東省和深圳市現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策研究辦理。

　　2014年6月23日