羅湖區(qū)東湖街道布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元已于2021年11月取得《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅湖區(qū)東湖街道布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》(羅府更新復(fù)〔2021〕5號(hào))。羅湖區(qū)東湖街道布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局會(huì)議審議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》以及《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》等規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目地處羅湖區(qū)東湖街道，東依丹平快速，深圳水庫(kù)，南鄰布心路，北至太白路，西至東曉路。

　　二、規(guī)劃修改內(nèi)容

　?。ㄒ唬╆P(guān)于實(shí)施改造措施。項(xiàng)目分兩期實(shí)施。一期拆除范圍面積162372.8平方米，開發(fā)建設(shè)01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地塊，并移交教育設(shè)施用地和公園綠地；二期拆除范圍面積6018.2平方米，開發(fā)建設(shè)01-03、01-08地塊。

　?。ǘ╆P(guān)于跨街建筑物和開發(fā)建設(shè)用地范圍。01-02與01-04地塊之間、01-03與01-04地塊之間增設(shè)跨街建筑物，并調(diào)整相關(guān)地塊的開發(fā)建設(shè)用地范圍線，以保證各地塊開發(fā)建設(shè)用地面積不變。

　?。ㄈ╆P(guān)于項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。更新單元內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性建筑面積不變，僅對(duì)分地塊間指標(biāo)進(jìn)行騰挪。公共配套設(shè)施增加1900平方米至43270平方米，項(xiàng)目規(guī)劃容積相應(yīng)增加至826480平方米。

　　1.關(guān)于商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑指標(biāo)。01-01地塊分別騰挪1150、350、400、400平方米至01-02、01-03、01-06、01-08地塊，騰挪600平方米至本地塊地下商業(yè)；01-02、01-03地塊分別騰挪2000、200平方米地下商業(yè)至本地塊地上。

　　2.關(guān)于住宅指標(biāo)。01-03和01-08地塊分別騰挪350和400平方米至01-06地塊；01-06地塊騰挪1150平方米（保障性住房）至01-02地塊。

　　3.關(guān)于公共配套設(shè)施。

　?。?）01-03地塊增加1500平方米社區(qū)管理用房，01-04地塊增加400平方米通信機(jī)房，均可用于回遷安置。

　?。?）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)工人休息室、公共廁所布局調(diào)整至01-09地塊。

　?。?）01-03、01-08地塊兩處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（占地合計(jì)6040平方米），布局調(diào)整至01-01地塊（1720平方米）、01-03地塊（1520平方米）與01-04地塊（2800平方米），并可結(jié)合高架架空空間設(shè)于首層地面、裙樓屋頂和底層架空。

　　（四）關(guān)于建筑覆蓋率。01-04地塊與01-01、01-02和01-03地塊一同架設(shè)層高不低于10.8米高架架空空間，其一級(jí)建筑覆蓋率按不超過50%控制。

　　（五）關(guān)于地下空間控制。本項(xiàng)目9處開發(fā)建設(shè)用地地下空間整體開發(fā)，統(tǒng)籌布置停車庫(kù)，跨市政路的地下空間開發(fā)需避讓沿線市政管線；01-01與01-02地塊之間、01-01與01-03地塊之間增設(shè)地下公共人行通道，其設(shè)置應(yīng)滿足市政道路及地下市政管線敷設(shè)的要求。

　　（六）關(guān)于東樂人行天橋和公共架空連廊。允許01-06地塊設(shè)置公共架空連廊連接?xùn)|樂人行天橋，須24小時(shí)無條件向公眾開放，地塊內(nèi)需預(yù)留建設(shè)條件。

　?。ㄆ撸╆P(guān)于交通規(guī)劃。新增2處并調(diào)整5處開發(fā)建設(shè)用地的地塊車行出入口，并對(duì)車行出入口布局進(jìn)行調(diào)整，完善項(xiàng)目車行交通體系。

　　三、公示方式與地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心6樓

　　2.深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局

　　地址：深圳市羅湖區(qū)清水河一路52號(hào)博隆大廈5樓

　　3.深圳市羅湖區(qū)東湖街道辦事處        

　　地址：深圳市羅湖區(qū)東湖路92號(hào)

　　4.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　（二）網(wǎng)上展示

　　羅湖政府在線

　　網(wǎng)址：http://suitable-u.com

　?。ㄈ﹫?bào)紙展示

　　深圳特區(qū)報(bào)

　　四、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2023年9月4日至2023年9月10日止。

　　五、意見反饋

　　1.對(duì)該調(diào)整方案有任何意見或建議可郵寄至羅湖區(qū)城市更新和土地整備局，截止日期為2023年9月10日（以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　2.個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　3.多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　4.單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　六、聯(lián)系方式

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心6樓

　　聯(lián)系人：林工0755-82389521、游工0755-82224635

　　七、版本聲明

　　本次公示的規(guī)劃僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。

　　熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　二O二三年九月四日