一、修訂背景

　　深圳市于2021年2月印發(fā)出臺(tái)了《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)）。為確保市、區(qū)政策高度銜接一致，對(duì)羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法進(jìn)行修訂。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　進(jìn)一步規(guī)范創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理，加強(qiáng)招商引資和企業(yè)培育的要素保障，發(fā)揮創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的支撐作用。

　　三、新修訂辦法主要內(nèi)容

　　（一）明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房范圍

　　本辦法所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，包括：行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)或統(tǒng)租等方式籌建并且通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)的項(xiàng)目；行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)或統(tǒng)租，通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓以外其他方式獲得土地，在土地供應(yīng)文件、租售合同等文件中明確納入的項(xiàng)目；企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，建成后按一定比例移交給政府的項(xiàng)目；在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建的項(xiàng)目等。

　　（二）規(guī)范創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交流程

　　移交政府的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)移交流程包括：區(qū)企業(yè)服務(wù)中心（投資推廣署）會(huì)同區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦起草項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議；項(xiàng)目實(shí)施單位在土地出讓合同簽訂前，與區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議；項(xiàng)目實(shí)施單位在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前提供項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，領(lǐng)導(dǎo)小組審定后項(xiàng)目實(shí)施單位按審定要求完成項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目建成后，區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂移交協(xié)議，完成項(xiàng)目后續(xù)移交工作。

　?。ㄈ┖侠碓O(shè)置企業(yè)入駐條件

　　申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）應(yīng)符合市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理要求，注冊(cè)地、稅務(wù)登記地均在羅湖；統(tǒng)計(jì)關(guān)系原則上應(yīng)在羅湖，如確有必要，可承諾自簽訂租賃合同之日起三個(gè)月內(nèi)遷入羅湖；近三年經(jīng)營(yíng)規(guī)范，無(wú)重大違法違規(guī)行為。為強(qiáng)化科技產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，將申請(qǐng)企業(yè)分為三類(lèi)。第一類(lèi)是重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)類(lèi)企業(yè)，產(chǎn)值不低于5000萬(wàn)元，或綜合貢獻(xiàn)不低于300萬(wàn)元，或上市企業(yè)及總部企業(yè)，可獲得30%-70%優(yōu)惠，根據(jù)綜合貢獻(xiàn)大小最多享受10000平方米優(yōu)惠面積。第二類(lèi)是科技類(lèi)企業(yè)，符合條件的可申請(qǐng)30%-50%租金優(yōu)惠，最多享受3000平方米優(yōu)惠面積。第三類(lèi)是鼓勵(lì)發(fā)展類(lèi)企業(yè)，最多享受50%租金優(yōu)惠、3000平方米優(yōu)惠面積。

　?。ㄋ模﹥?yōu)化企業(yè)申請(qǐng)流程

　　區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃配置流程包括：區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦在市區(qū)用房平臺(tái)發(fā)布租賃公告；符合條件的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在服務(wù)平臺(tái)在線提交入駐申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料；產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）入駐申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行初審，對(duì)通過(guò)初審的單位形成配置方案及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議；經(jīng)審核的配置方案、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議備案后通過(guò)服務(wù)平臺(tái)對(duì)社會(huì)公示，公示期不少于3個(gè)工作日；公示無(wú)異議或異議妥善處理后，簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，物業(yè)管理部門(mén)與入駐單位辦理租賃手續(xù)，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布租賃結(jié)果。

　?。ㄎ澹?qiáng)化入駐企業(yè)后續(xù)監(jiān)管

　　租賃合同應(yīng)約定合同履行期限不少于1年，不超5年。租賃期內(nèi)，企業(yè)原則上須自用創(chuàng)產(chǎn)用房，物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常使用檢查。每個(gè)單位續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò)2次。入駐單位應(yīng)簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議并按規(guī)定履約，產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)按年度考核入駐單位履約完成情況。