《羅湖區(qū)田心村改造專項(xiàng)規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2012年第1次會(huì)議審議通過；并于2012年4月取得深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)核發(fā)的《關(guān)于羅湖區(qū)田心村改造專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)》（深規(guī)土〔2012〕274號）。于2013年4月取得《市規(guī)劃國土委第一直屬管理局關(guān)于調(diào)整羅湖區(qū)田心村改造項(xiàng)目建筑限高的復(fù)函》（深規(guī)土一局函〔2013〕445號），將1-11地塊建筑限高由150米調(diào)整為180米、1-14地塊建筑限高由100米調(diào)整為120米。    現(xiàn)擬對已批《羅湖區(qū)田心村改造專項(xiàng)規(guī)劃》進(jìn)行規(guī)劃修改，在規(guī)劃總指標(biāo)及分項(xiàng)指標(biāo)均不變的前提下，對用地布局、規(guī)劃指標(biāo)、建筑限高、建筑退線、開發(fā)時(shí)序、地下空間和車行出入口等事項(xiàng)進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，將規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況      

　　項(xiàng)目位于羅湖區(qū)筍崗街道，北臨梨園路，西臨寶崗路，南至筍崗小學(xué)，東臨廣深鐵路。

　　二、本次規(guī)劃修改具體如下：

　　（一）用地布局

　　1.原1-09地塊東側(cè)調(diào)整：將原1-09地塊東側(cè)劃分出1-10地塊，面積約5646.3平方米, 由二類居住用地（R2）調(diào)整成為公園綠地（G1），提升片區(qū)環(huán)境和周邊居民活動(dòng)空間。

　　2. 派出所用地?cái)U(kuò)大：將2-02派出所用地（原面積約1741平方米），原址向東北方向擴(kuò)大用地面積至3000平方米。

       3. 原1-09和1-11地塊合并：合并原1-09與1-11地塊，通過二層跨街建筑物連接。

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　　1.地塊間指標(biāo)調(diào)整：本次指標(biāo)調(diào)整總指標(biāo)及分項(xiàng)指標(biāo)均不變，僅對分地塊間指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。保證同類功能盡可能集中排布，減小地塊功能混雜問題；調(diào)整幅度不超過10%。

　　2. 公共配套指標(biāo)調(diào)整：1-14地塊設(shè)置一處社康機(jī)構(gòu)4500平方米（含原專規(guī)門診部2000平方米，新增公共配套面積1422平方米與筍崗醫(yī)院回遷指標(biāo)1078平方米）。

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　　調(diào)整建筑退線1-01地塊西北側(cè)一級退線3米、二級退線6米，南側(cè)二級退線6米；1-09（合）地塊中間臨田清路兩側(cè)一級退線3米、二級退線6米；1-09（合）地塊東側(cè)（臨公園綠地）一二級、地下室零退線；1-14地塊南側(cè)、1-17地塊北側(cè)一級退線3米；2-01地塊西北側(cè)一級退線3米，二級退線6米；2-01、2-02地塊間一級、地下室零退線。其他退線按深標(biāo)予以核定。

　　（四）建筑限高

　　將1-01地塊建筑限高調(diào)整為120米；1-09（合）地塊調(diào)整為住宅180米、公寓240米；1-14地塊調(diào)整為150米；1-17地塊調(diào)整為250米；2-01地塊調(diào)整為250米。

      （五）開發(fā)時(shí)序

　　將原4期調(diào)整為2期，其中第1期分4個(gè)子項(xiàng)目推進(jìn)。

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　　將1-09(合)地塊之間（含田清路下方）地下空間統(tǒng)籌開發(fā)，1-14、1-16和1-17地塊地下空間統(tǒng)籌開發(fā)，優(yōu)化地下停車位布局，滿足市政道路及地下市政管線敷設(shè)的相關(guān)規(guī)范要求；1-09（合）地塊預(yù)留與1-14地塊及向北聯(lián)系地鐵站的地下公共人行通道，具體后續(xù)建筑設(shè)計(jì)階段確定。

　　（七）車行出入口

　　新增和調(diào)整5處項(xiàng)目車行出入口，并對出入口布局進(jìn)行調(diào)整，完善項(xiàng)目車行交通體系。

　　三、公示地點(diǎn)：     

　　1. 深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局          

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號羅湖商務(wù)中心6樓     

　　2. 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)羅湖管理局          

　　地址：深圳市羅湖區(qū)清水河一路52號博隆大廈5樓    

　　3. 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處          

　　地址：深圳市羅湖區(qū)寶崗路梅園新村筍崗街道服務(wù)中心    

　　4. 項(xiàng)目現(xiàn)場          

　　地址：深圳市羅湖區(qū)寶崗路215號田心村    

　　5. 深圳市羅湖區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)站    http://suitable-u.com 

       四、公示時(shí)間       

       為期7個(gè)自然日，自2022年6月30日至2022年7月6日為止。   

　　五、意見反饋     

　　1. 對該規(guī)劃草案有任何意見或建議須書面反饋，請直接投至公示地點(diǎn)意見箱，截止日期為2022年7月6日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；      

　　2. 個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；      

　　3. 多人共同反饋的，請附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；       

　　4. 單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。   

　　六、聯(lián)系方式       

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新局        

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號羅湖商務(wù)中心6樓；        

　　聯(lián)系人：林工     電話：82206724

　　               陳工     電話：22303663      

　　七、版本聲明       

　　本次公示的專項(xiàng)規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參展，并提出意見或建議。       

　　特此公告。     

　　附件：附圖1

　　           附圖2

　　           附圖3

　　           附圖4                                    

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局 

　　二〇二二年六月三十日