羅府函〔2021〕146 號

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號），現(xiàn)將《深南東路東延工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱“《補償方案》”）予以公布，并征求社會公眾意見。具體內(nèi)容如下：

　　一、《補償方案》公示地點

　　羅湖區(qū)黃貝街道深南東路東延工程項目房屋征收范圍內(nèi)及羅湖政府在線網(wǎng)站（http://suitable-u.com）。

　　二、《補償方案》征求意見期

　　自2021年9月9日至2021年10月10日。

　　三、《補償方案》意見反饋方式

　　（一）書面方式請遞交或郵寄至：

　　1.羅湖區(qū)城市更新和土地整備局：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號羅湖商務(wù)中心七樓、深圳市羅湖區(qū)清水河一路52號博隆大廈六樓，聯(lián)系人：周琦，聯(lián)系方式：0755-25190082。

　　2.羅湖區(qū)黃貝街道辦事處：深圳市羅湖區(qū)羅沙公路經(jīng)二路1號（羅湖體育館旁）四樓，聯(lián)系人：李朝民，聯(lián)系方式：0755-25435232。

　　接待時間：周一至周五，上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。

　?。ǘ╇娮余]件請發(fā)送至：lh_tdzbzx@szlh.gov.cn

　　四、注意事項

　?。ㄒ唬o論以何種方式提出意見和建議，均應(yīng)當提供本人有效身份證明和房屋權(quán)屬證明等文件。委托他人提出意見和建議的，還應(yīng)當提供委托代理證明和代理人的有效身份證明。

　　（二）以電子郵件方式反饋的，郵件標題應(yīng)包含“反饋《深南東路東延工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》意見”。

　?。ㄈ┮脏]寄方式反饋的，郵寄單上應(yīng)寫明“反饋《深南東路東延工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》意見”。

　?。ㄋ模┏稣髑笠庖娖诘囊庖姾徒ㄗh，不予處理。

　　特此通告。

　　附件：深南東路東延工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）

深圳市羅湖區(qū)人民政府

2021年9月9日

　　附件

深南東路東延工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　為規(guī)范深南東路東延工程項目（以下簡稱“本項目”）房屋征收行為，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定深南東路東延工程項目房屋征收項目補償方案（以下簡稱“本方案”）。

　　第一章 總則

　　第一條【適用范圍】

　　本方案適用于《深南東路東延工程項目房屋征收范圍圖》確定范圍內(nèi)的被征收房屋，詳見附件。

　　第二條【房屋征收部門和實施單位】

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局是本項目的房屋征收部門。

　　深圳市羅湖區(qū)黃貝街道辦事處是本項目的房屋征收實施單位，受深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局委托負責征收補償工作具體事宜。

　　第三條【補償內(nèi)容】

　　房屋征收部門對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　?。ㄈ渡钲谑蟹课菡魇张c補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）規(guī)定的其他應(yīng)補償內(nèi)容。

　　第四條【補償方式】

　　本項目征收范圍均為非住宅房屋或房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物，故本項目實行貨幣補償。

　　第五條【不予補償范圍】

　　對經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當拆除或者沒收的違法建筑，不予補償。

　　自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補償費用的，對增加部分將不予補償：

　?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴建、裝修房屋；

　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?；

　?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾饰募形唇ㄔ焱戤叺姆课莸睦m(xù)建；

　　（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

　　（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

　?。┮员徽魇辗课轂樽缘刂忿k理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　　（七）其他不當增加補償費用的行為。

　　第六條【項目費用概算】

　　項目費用概算按本方案確定的貨幣補償原則測算，總金額以政府安排資金為準，保障項目所需費用充足。

　　第七條【價值時點】

　　被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二章  房屋征收補償標準

　　第八條【貨幣補償】

　　被征收房屋的價值以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價格確定。

　　對房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以重置價評估確定。

　　第九條【房屋面積與用途認定】

　　被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測繪報告認定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認定房屋用途。

　　根據(jù)前款規(guī)定仍無法認定被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，應(yīng)當根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）的規(guī)定進行測繪。

第三章  簽約期限、獎勵及相關(guān)補償補助

　　第十條【簽約期限】

　　本項目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請羅湖區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第十一條【提前搬遷獎勵】

　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，分不同情況給予不同的獎勵。具體參照下列獎勵方法：

　　1、獎勵與簽約期限掛鉤。

　　2、在房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)(含60日)完成簽約并在補償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按房屋征收補償協(xié)議補償金額的5%給予獎勵。

　　3、在房屋征收決定公告之日起60日至90日內(nèi)(含90日)完成簽約并在補償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按房屋征收補償協(xié)議補償金額的3%給予獎勵。

　　4、在房屋征收決定公告之日起90日后完成簽約的，不給予獎勵。

　　第十二條【室內(nèi)自行裝修裝飾費補償】

　　被征收房屋（含宿舍、辦公、廠房）的室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計算，以800元/平方米的標準進行補償，被征收人有異議的，被征收人提出評估申請后，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結(jié)果高于或低于800元/平方米，均以評估結(jié)果為標準進行補償。

　　室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租人與承租人有約定或者達成協(xié)議的，按約定或者達成的協(xié)議處理。

　　第十三條【搬遷費補償】

　　按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：

　?。ㄒ唬S房、辦公、宿舍類房屋搬遷費標準為40元/平方米，商業(yè)類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

　?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費標準的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

　　第十四條【臨時安置費補償】

　　實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

　　第十五條【停產(chǎn)、停業(yè)費補償】

　　因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費：

　　（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。

　?。ǘ┱魇蘸戏ń?jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：

　　能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

第四章  附則

　　第十六條【其他情形】

　　本項目涉及的相關(guān)公示、評估及其結(jié)果異議處理，征收糾紛的處理等事項，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條【資金賬戶】

　　賬戶名：深圳市羅湖區(qū)土地整備中心

　　開戶行：建行鳳凰支行

　　賬  號：44201602000052518084-0002

　　第十八條【生效與廢止】

　　本方案自發(fā)布之日起施行，至本項目補償完畢之日自行失效。

　　第十九條【方案解釋】

　　房屋征收部門負責本方案的解釋，本方案未盡事宜及特殊個案，由房屋征收部門按照相關(guān)規(guī)定報羅湖區(qū)人民政府處理。

　　附件：深南東路東延工程項目房屋征收范圍圖

　　附件