根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將《羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》)予以公布,并征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。具體內(nèi)容如下:
《補(bǔ)償方案》公示地點(diǎn)
羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)及羅湖政府在線網(wǎng)站(http://suitable-u.com)。
《補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)期
自2020年4月20日至2020年5月19日(共30日)。
《補(bǔ)償方案》意見(jiàn)反饋方式
?。ㄒ唬?shū)面方式請(qǐng)遞交或郵寄至:
1.羅湖區(qū)東曉街道辦事處: 深圳市羅湖區(qū)翠山路國(guó)防大廈十樓,聯(lián)系人:劉翔,聯(lián)系方式:0755-25191882。
2.羅湖區(qū)城市更新和土地整備局:深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心七樓、深圳市羅湖區(qū)清水河一路52號(hào)博隆大廈六樓,聯(lián)系人:程軍,聯(lián)系方式:0755-82370912。
接待時(shí)間:周一至周五,上午9:00-12:00,下午2:00-6:00。
?。ǘ╇娮余]件請(qǐng)發(fā)送至:lh_tdzbzx@szlh.gov.cn
注意事項(xiàng)
?。ㄒ唬o(wú)論以何種方式提出意見(jiàn)和建議,均應(yīng)當(dāng)提供本人(單位)有效身份證明和房屋權(quán)屬證明等文件。委托他人提出意見(jiàn)和建議的,還應(yīng)當(dāng)提供委托代理證明和雙方的有效身份證明。
(二)以電子郵件方式反饋的,郵件標(biāo)題應(yīng)包含“反饋《羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)”。
?。ㄈ┮脏]寄方式反饋的,郵寄單上應(yīng)寫(xiě)明“反饋《羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)”。
?。ㄋ模┏稣髑笠庖?jiàn)期的意見(jiàn)和建議,不予處理。
特此通告。
附件:羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)
深圳市羅湖區(qū)人民政府
2020年4月20日
附件
羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋
征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案
?。ㄕ髑笠庖?jiàn)稿)
為規(guī)范羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)房屋征收行為,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況,制定羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本方案”)。
第一章 總則
第一條【適用范圍】
本方案適用于《羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收范圍圖》確定范圍內(nèi)的被征收房屋,詳見(jiàn)附件。
第二條【房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位】
深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局是本項(xiàng)目的房屋征收部門(mén)。
深圳市羅湖區(qū)東曉街道辦事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位,受深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局委托負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作具體事宜。
第三條【補(bǔ)償內(nèi)容】
房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括:
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值(含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值)的補(bǔ)償;
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
?。ㄈ渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))規(guī)定的其他應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容。
第四條【補(bǔ)償方式】
除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))及深圳市人民政府另有規(guī)定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第五條【不予補(bǔ)償范圍】
對(duì)經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的違法建筑,不予補(bǔ)償。
自征收提示發(fā)布之日起,因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的,對(duì)增加部分將不予補(bǔ)償:
(一)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;
?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?;
?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建;
(四)新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同;
(五)除婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)之外的其他戶(hù)口遷入和分戶(hù);
?。┮员徽魇辗课轂樽?cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù);
?。ㄆ撸┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
第六條【項(xiàng)目費(fèi)用概算】
項(xiàng)目費(fèi)用概算按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測(cè)算,保障項(xiàng)目所需費(fèi)用充足。
第七條【價(jià)值時(shí)點(diǎn)】
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
第二章 房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第八條【房屋及其他補(bǔ)償】
被征收房屋及其他補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
第九條【房屋面積與用途認(rèn)定】
被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積)與房屋用途的認(rèn)定,以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn);但房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的,以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的,可以根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積),根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。
根據(jù)前款規(guī)定仍無(wú)法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。
第三章 簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助
第十條【簽約期限】
本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起60個(gè)自然日內(nèi)(含60日)。房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)羅湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
第十一條【提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)】
在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的,分不同情況給予不同的獎(jiǎng)勵(lì)。具體參照下列獎(jiǎng)勵(lì)方法:
?。ㄒ唬┆?jiǎng)勵(lì)與簽約期限掛鉤。
?。ǘ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起30個(gè)自然日內(nèi)(含30日)完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的,按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄈ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起30個(gè)自然日至60個(gè)自然日內(nèi)(含60日)完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的,按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償金額的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄋ模┰诜课菡魇諞Q定公告之日起60個(gè)自然日后完成簽約的,不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第十二條【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】
被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計(jì)算,以500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,被征收人有異議的,被征收人提出評(píng)估申請(qǐng)后,按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償,無(wú)論評(píng)估結(jié)果高于或低于500元/平方米,均以評(píng)估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的,出租人與承租人無(wú)約定或者不能達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi);出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的,按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。
第十三條【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】
按被征收房屋本體的建筑面積計(jì)算,參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi):
?。ㄒ唬S房、辦公、住宅房屋(含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍)搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米,商業(yè)類(lèi)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。
?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,可以委托具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的,按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。
第十四條【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。
第十五條【停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償】
因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi):
?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋,按市場(chǎng)租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋,不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。
?。ǘ┱魇蘸戏ń?jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì),按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):
能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金,給予6個(gè)月的補(bǔ)償。
第十六條【擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償】
征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋,未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,補(bǔ)償:(現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用途房屋租賃市場(chǎng)租金)×擅改部分建筑面積×36月(即3年)。
?。ǘ┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,補(bǔ)償:(現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用途房屋租賃市場(chǎng)租金)×擅改部分建筑面積×間隔月份(不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算)。
第四章 附則
第十七條【其他情形】
本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、評(píng)估及其結(jié)果異議處理,征收糾紛的處理等事項(xiàng),以及本方案未明確的其他情形,按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(市政府令第292號(hào))及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條【征收資金支付】
賬戶(hù)名:深圳市羅湖區(qū)土地整備中心
開(kāi)戶(hù)行:建行鳳凰支行
賬 號(hào):44201602000052518084-0002
第十九條【生效與廢止】
本方案自發(fā)布之日起施行,至本項(xiàng)目補(bǔ)償完畢之日自行失效。
第二十條【方案解釋】
房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本方案的解釋?zhuān)痉桨肝幢M事宜及特殊個(gè)案,由房屋征收部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定報(bào)羅湖區(qū)人民政府處理。
附件:羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收范圍圖
附件
羅湖區(qū)布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收范圍圖