羅府函〔2020〕13號(hào)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》）予以公布，并征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。具體內(nèi)容如下：

　　《補(bǔ)償方案》公示地點(diǎn)

　　羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)及羅湖政府在線網(wǎng)站（http://suitable-u.com）。

　　《補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)期

　　自2020年1月10日至2020年2月8日（共30日）。

　　《補(bǔ)償方案》意見(jiàn)反饋方式

　?。ㄒ唬?shū)面方式請(qǐng)遞交或郵寄至：

　　1.羅湖區(qū)東湖街道辦事處:深圳市羅湖區(qū)東湖路92號(hào)東湖社區(qū)服務(wù)樓4樓，聯(lián)系人：賴(lài)偉嘉，聯(lián)系方式：0755-22256801。

　　2.羅湖區(qū)城市更新和土地整備局：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心七樓、深圳市羅湖區(qū)清水河一路52號(hào)博隆大廈六樓，聯(lián)系人：程軍，聯(lián)系方式：0755-82370912。

　　接待時(shí)間：周一至周五，上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。

　?。ǘ╇娮余]件請(qǐng)發(fā)送至：lh_tdzbzx@szlh.gov.cn

　　注意事項(xiàng)

　　（一）無(wú)論以何種方式提出意見(jiàn)和建議，均應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明和房屋權(quán)屬證明等文件。委托他人提出意見(jiàn)和建議的，還應(yīng)當(dāng)提供委托代理證明和雙方的有效身份證明。

　?。ǘ┮噪娮余]件方式反饋的，郵件標(biāo)題應(yīng)包含“反饋《羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)”。

　?。ㄈ┮脏]寄方式反饋的，郵寄單上應(yīng)寫(xiě)明“反饋《羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)”。

　?。ㄋ模┏稣髑笠庖?jiàn)期的意見(jiàn)和建議，不予處理。

　　特此通告。

　　附件：羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案

　　（征求意見(jiàn)稿）

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府

　　2020年1月10日

　　附件

　　羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋

　　征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案

　?。ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）

　　為規(guī)范羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本方案”）。

　　第一章 總 則

　　第一條【適用范圍】

　　本方案適用于深圳市羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收范圍圖確定范圍內(nèi)的被征收房屋，詳見(jiàn)附件。

　　第二條【房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位】

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局是本項(xiàng)目的房屋征收部門(mén)。

　　深圳市羅湖區(qū)東湖街道辦事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，受深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局委托負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作具體事宜。

　　第三條【補(bǔ)償內(nèi)容】

　　房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）規(guī)定的其他應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容。

　　第四條【補(bǔ)償方式】

　　征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）及深圳市人民政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第五條【不予補(bǔ)償范圍】

　　對(duì)經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的違法建筑，不予補(bǔ)償。

　　自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)增加部分將不予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┬陆ā⒏慕?、擴(kuò)建、裝修房屋；

　　（二）改變房屋和土地用途；

　　（三）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

　?。ㄋ模┬潞炗喿赓U期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

　　（五）除婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)之外的其他戶(hù)口遷入和分戶(hù)；

　?。┮员徽魇辗课轂樽?cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù)；

　　（七）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　第六條【項(xiàng)目費(fèi)用概算】

　　項(xiàng)目費(fèi)用概算按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測(cè)算，保障所需費(fèi)用充足。

　　第七條【價(jià)值時(shí)點(diǎn)】

　　被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

　　第二章 房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第八條【貨幣補(bǔ)償】

　　住宅類(lèi)房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按如下方式確定補(bǔ)償價(jià)格：

　　對(duì)商品性質(zhì)房屋（“紅本”）的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

　　對(duì)非商品性質(zhì)房屋的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定的價(jià)格或市房屋征收部門(mén)發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定，以?xún)r(jià)高者為準(zhǔn)，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）附件進(jìn)行補(bǔ)償?！　?/p>

　　第九條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

　　住宅類(lèi)房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)登記簿沒(méi)有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以按照市政府相關(guān)政策補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

　　第十條【非住宅類(lèi)房屋補(bǔ)償】　

　　征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第十一條【房屋面積與用途認(rèn)定】

　　被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。

　　根據(jù)前款規(guī)定仍無(wú)法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。

　　第三章 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況

　　第十二條【區(qū)位】

　　1套安置房位于羅湖區(qū)東湖街道布心村水圍村城市更新單元規(guī)劃范圍內(nèi)，34套安置房位于附近片區(qū)擬規(guī)劃建設(shè)的安置房范圍內(nèi)。

　　第十三條【數(shù)量】

　　對(duì)符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)數(shù)量安置房。

　　第十四條【套型面積】

　　按本方案選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)選擇所提供的安置房源中面積與應(yīng)安置面積最相近的套型，并按照第十五條結(jié)算差價(jià)。

　　第十五條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，差異面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

　　第四章 簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助

　　第十六條【簽約期限】

　　本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90日）。房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)羅湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第十七條【提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)】

　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的，分不同情況給予不同的獎(jiǎng)勵(lì)。具體參照下列獎(jiǎng)勵(lì)方法：

　?。ㄒ唬┆?jiǎng)勵(lì)與簽約期限掛鉤。

　?。ǘ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起60日內(nèi)(含60日)完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的，按被搬遷房屋建筑面積500元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起60日至90日內(nèi)(含90日)完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料的，按被搬遷房屋建筑面積300元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄋ模┰诜课菡魇諞Q定公告之日起90日后完成簽約的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十八條【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計(jì)算，以800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人有異議的，被征收人提出評(píng)估申請(qǐng)后，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無(wú)論評(píng)估結(jié)果高于或低于800元/平方米，均以評(píng)估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無(wú)約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

　　第十九條【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】

　　按被征收房屋本體的建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：

　　（一）住宅、辦公類(lèi)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，商業(yè)類(lèi)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

　?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇兆≌?，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費(fèi)用，并一次付清。

　　第二十條【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排該過(guò)渡期的周轉(zhuǎn)房，過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的建筑面積計(jì)算，移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)相關(guān)資料后，參照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金按期支付臨時(shí)安置費(fèi)，市場(chǎng)租金由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為被征收房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

　　因征收人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%，逾期4至8個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%，逾期9個(gè)月以上時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　過(guò)渡期限按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條【停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償】

　　因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)：

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場(chǎng)租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

　　（二）征收合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：

　　能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

　　第二十二條【擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償】

　　征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

　　（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。

　　第五章 附則

　　第二十三條【其他情形】

　　本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、評(píng)估及其結(jié)果異議處理，征收糾紛的處理等事項(xiàng)，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條【資金賬戶(hù)】

　　賬戶(hù)名：深圳市羅湖區(qū)土地整備中心

　　開(kāi)戶(hù)行：建行深圳鳳凰支行

　　賬 號(hào)：44201602000052518084-0002

　　第二十五條【生效與廢止】

　　本方案自發(fā)布之日起施行，至本項(xiàng)目補(bǔ)償完畢之日自行失效。

　　第二十六條【方案解釋】

　　房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本方案的解釋?zhuān)痉桨肝幢M事宜及特殊個(gè)案，由房屋征收部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定報(bào)羅湖區(qū)人民政府處理。

　　附件：深圳市羅湖區(qū)布心中學(xué)改擴(kuò)建工程項(xiàng)目房屋征收范圍圖

　　附件