深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局于2019年8月25日至2019年9月9日,在羅湖區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)上公開征集關(guān)于《深圳市羅湖區(qū)城市更新項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房物業(yè)資產(chǎn)管理辦法(試行)》(征求意見稿)公眾意見。截止至2019年9月9日下午6時(shí),共收到五條反饋意見。針對(duì)反饋意見回應(yīng)如下:

　　1. 第十一條的實(shí)施主體和第十四條的實(shí)施主體分別表述哪些對(duì)象?可否考慮進(jìn)一步明確規(guī)定?

　　答:第十一條的實(shí)施主體是指配建項(xiàng)目的實(shí)施主體。根據(jù)《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》第五條的規(guī)定,城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體按照區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)出具的實(shí)施主體確認(rèn)文件確定,招拍掛用地配建項(xiàng)目的實(shí)施主體為土地受讓方。所以此處的實(shí)施主體主要是配建項(xiàng)目的實(shí)施主體。而本征求意見稿的第十四條是“分配方案的實(shí)施主體”,此處已就實(shí)施主體進(jìn)行了限定,即配售方案的實(shí)施主體,具體包括區(qū)住房保障事務(wù)中心、區(qū)人才住房專營機(jī)構(gòu)、安居型商品房的原產(chǎn)權(quán)單位等。

　　2. 第五條關(guān)于區(qū)住房保障事務(wù)中心職責(zé)的第七款“按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)維修工作”能否具體明確承擔(dān)哪些物業(yè)維修工作?

　　答:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。”另參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)維修的范圍主要是指對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修。

　　3.第十一條前后出現(xiàn)“項(xiàng)目實(shí)施主體”和“實(shí)施主體”兩種表述,請(qǐng)問這兩種主體分別為哪些單位?若是同一單位,建議統(tǒng)一表述為“項(xiàng)目實(shí)施主體”。

　　答:兩者為同一主體,擬采納意見。統(tǒng)一表述為“項(xiàng)目實(shí)施主體?！?/span>

　　4.第十七條“封閉流轉(zhuǎn)期間特殊情形的處理”只包括了人才住房和安居型商品房,除此之外的房屋類型如何處理?

　　答:本管理辦法第二條“適用范圍”中指出,本辦法所稱保障性住房包括公共租賃住房和安居型商品房。公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)屬于區(qū)政府,因此不存在封閉流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與)的情形。

　　5. 第二十一條“收回住房”時(shí)按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后退還購房人相應(yīng)價(jià)款?

　　答:根據(jù)《深圳市保障性住房條例》第四十五條的相關(guān)規(guī)定,按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格有償收回出售住房。

　　感謝社會(huì)各界人士對(duì)我局工作的支持!