各街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

　　《深圳市羅湖區(qū)人才住房和保障性住房配建管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室

　　2018年5月11日

　　深圳市羅湖區(qū)政府人才住房和保障性住房配建管理辦法

　　第一條 為規(guī)范羅湖轄區(qū)人才住房和保障性住房配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》、《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》（深建規(guī)〔2017〕7 號），結(jié)合羅湖區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于羅湖區(qū)協(xié)議出讓（含城市更新）、招拍掛用地建設(shè)項目，棚戶區(qū)改造項目中配建人才住房和保障性住房（含人才公寓）的監(jiān)管活動及產(chǎn)業(yè)配套宿舍、拆遷安置房的統(tǒng)計工作。

　　第三條 羅湖區(qū)人才住房和保障性住房配建應(yīng)當堅持政府主導(dǎo)、企業(yè)實施、設(shè)施共享、社區(qū)融合、相對集中、布局靈活的原則。

　　第四條 區(qū)住房建設(shè)局負責核準配建房源的配建類型（人才住房或保障性住房）、戶型面積，區(qū)住房保障事務(wù)中心對配建房源承擔組織實施和監(jiān)管責任。區(qū)住房保障事務(wù)中心可以直接作為監(jiān)管主體，或委托深圳市羅湖人才安居有限公司作為監(jiān)管主體，監(jiān)管主體與項目實施主體應(yīng)當簽訂監(jiān)管協(xié)議書。監(jiān)管主體應(yīng)當加強對建設(shè)全過程的監(jiān)督，確保人才住房和保障性住房的質(zhì)量。

　　第五條 城市更新配建項目實施主體根據(jù)區(qū)城市更新局出具的實施主體確認書確定，棚戶區(qū)改造項目實施主體待棚戶區(qū)改造相關(guān)實施辦法印發(fā)后確定，其他配建項目的實施主體為土地受讓方。

　　第六條 城市更新配建項目的配建比例、建筑面積在區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議上予以明確。區(qū)城市更新局在核準上述指標前應(yīng)當先征求區(qū)住房建設(shè)局意見。

　　城市更新配建項目原則上優(yōu)先作為保障性住房，其他項目配建的住房類型不作統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)項目實際需求情況、項目位置等因素統(tǒng)籌把握。

　　協(xié)議出讓（除城市更新外）、招拍掛出讓用地配建項目在土地出讓方案批準前，市規(guī)劃國土委羅湖管理局應(yīng)就擬出讓用地配建人才住房和保障性住房（含人才公寓）的總體建設(shè)要求征求區(qū)住房建設(shè)局意見，具體包括配建比例、建筑面積、配建類型、建設(shè)標準、房源移交等內(nèi)容。

　　棚戶區(qū)改造項目待棚戶區(qū)改造相關(guān)實施辦法印發(fā)后予以明確。

　　第七條 城市更新配建項目，棚戶區(qū)改造項目在取得城市更新單元專項規(guī)劃批復(fù)和實施主體確認書后，由實施主體向區(qū)住房建設(shè)局提出納入安居工程計劃申請。對區(qū)住房建設(shè)局同意納入安居工程計劃的項目，應(yīng)當復(fù)函明確配建類型、戶型面積、綠色建筑及裝配式建筑要求等，同時抄送市住房保障部門。

　　協(xié)議出讓（除城市更新項目外）、招拍掛出讓用地配建項目在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，由實施主體向區(qū)住房建設(shè)局提出納入安居工程計劃申請。對區(qū)住房建設(shè)局同意納入安居工程計劃的項目，應(yīng)當復(fù)函明確配建類型、戶型面積、綠色建筑及裝配式建筑要求等，同時抄送市住房保障部門。

　　上述項目在取得納入安居工程計劃復(fù)函后，實施主體應(yīng)當指定專人負責報送“深圳市保障性住房項目建設(shè)管理系統(tǒng)”項目信息及實時的工程進展情況，由區(qū)住房保障事務(wù)中心監(jiān)督落實。

　　第八條 實施主體在開展項目方案設(shè)計之前，應(yīng)當憑納入計劃復(fù)函與監(jiān)管主體簽訂監(jiān)管協(xié)議書。

　　監(jiān)管協(xié)議書應(yīng)當使用市住房保障部門制訂的示范文本，載明

　　人才住房和保障性住房配建比例、建筑面積、配建類型、戶型面積標準及套數(shù)（僅針對集中配建項目）、建設(shè)標準、室內(nèi)裝修標準、公共區(qū)域裝修標準、綠色建筑及裝配式建筑要求、質(zhì)量及驗收標準、建設(shè)工期、產(chǎn)權(quán)登記、交付條件、接受主體等事項。涉及回購的，還應(yīng)當載明回購主體、回購價格測算規(guī)則等。簽約各方應(yīng)當如實記載配建人才住房和保障性住房的工作內(nèi)容、責任和權(quán)利等事項，有特殊情況的，可增加附頁予以說明。

　　第九條 實施主體應(yīng)按照簽訂監(jiān)管協(xié)議書有關(guān)要求開展項目方案設(shè)計，在報區(qū)城市更新局、市規(guī)劃國土委羅湖管理局核查設(shè)計方案前，應(yīng)當征求監(jiān)管主體意見。

　　配建人才住房和保障性住房項目的方案設(shè)計應(yīng)當布局合理，功能齊全，滿足配建比例、戶型面積及采光、通風(fēng)和公共衛(wèi)生等要求。

　　已征求監(jiān)管主體意見的設(shè)計方案不滿足其他住宅建筑相關(guān)標準或需要對人才住房和保障性住房相關(guān)指標進行調(diào)整的，修改后的設(shè)計方案應(yīng)當再次征求監(jiān)管主體意見。

　　第十條 區(qū)城市更新局、市規(guī)劃國土委羅湖管理局在核發(fā)各項目（包括配建有產(chǎn)業(yè)配套宿舍和拆遷安置房的項目）各階段的要旨文件（專項規(guī)劃批復(fù)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）時，同步抄送區(qū)住房建設(shè)局。

　　第十一條 配建項目實施主體違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任，具體責任承擔方式可在監(jiān)管協(xié)議書中予以明確。

　　第十二條 本辦法其他未盡事宜以《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》相應(yīng)規(guī)定為準。

　　第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

　　附件

　　深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

　　深圳市住房和建設(shè)局制

　　2018 年

　　深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

　　為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《中共深圳市委 深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發(fā)〔2016〕13 號）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加強和改進城市更新實施工作暫行措施的通知》(深府辦〔2016〕38 號)

　　等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就有關(guān)事宜達成本協(xié)議。

　　第一條協(xié)議主體

　　甲方（監(jiān)管主體）：              ；

　　法定代表人：              ；

　　職 務(wù)：              ；

　　地 址：              ；

　　電 話：              。

　　乙方（實施主體）：             ；

　　法定代表人：             ；

　　職 務(wù)：             ；

　　地 址：             ；

　　電 話：             。

　　第二條用地概況

　?。ㄒ唬┳诘鼐幪枺?span style="text-decoration:underline;">              ；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)地點：              ；

　?。ㄈ┩恋赜猛荆?span style="text-decoration:underline;">              ；

　?。ㄋ模┛傆玫孛娣e：              平方米；

　　（五）配建人才住房和保障性住房總建筑面積：              平方米；

　?。┙ㄔO(shè)內(nèi)容：配建人才住房和保障性住房及其配套設(shè)施。

　　第三條監(jiān)管內(nèi)容

　?。ㄒ唬┛傮w要求。配建的人才住房和保障性住房設(shè)計應(yīng)當符合《關(guān)于發(fā)布深圳市保障性住房建設(shè)標準（試行）的通知》（深建字〔2012〕189 號）、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設(shè)計指引的通知》（深建規(guī)建〔2017〕1 號）及人才住房標準相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)當征求甲方意見后在小區(qū)合理的位置規(guī)劃建設(shè)人才住房和保障性住房，建筑設(shè)計應(yīng)當納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)當與同項目商品住宅保持一致且總體和諧。人才住房和保障性住房的住戶與其他住宅業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施的權(quán)利；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準，享受同等物業(yè)服務(wù)，承擔同等義務(wù)。

　?。ǘ┳》款愋?、戶型和面積標準。配建項目住房類型為,戶型建筑面積按照平方米設(shè)計，允許上下浮動，住房套數(shù)不少于 套。

　　（三）室內(nèi)裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的裝修應(yīng)當遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則一次裝修到位，達到即刻入住條件，具體裝修標準由乙方另行報甲方確定。

　?。ㄋ模┕矃^(qū)域裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區(qū)域和物業(yè)管理用房需進行裝修，標準應(yīng)與商品房公共區(qū)域和物業(yè)管理用房的裝修標準一致。

　?。ㄎ澹┚G色建筑及裝配式建筑。配建的人才住房和保障性住房應(yīng)當按照綠色建筑標準進行規(guī)劃、建設(shè)和運營管理。新增安居工程項目100%達到國家《綠色建筑評價規(guī)范》一星級及以上或者《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》銅級及以上標準。配建獨立成棟的人才住房和保障性住房應(yīng)當實施裝配式建筑，并滿足深圳市裝配

　　式建筑預(yù)制率和裝配率的要求，在設(shè)計、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)應(yīng)用建筑信息模型（BIM）；在初步設(shè)計完成后，應(yīng)當根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于裝配式建筑項目設(shè)計階段技術(shù)認定工作的通知》（深建規(guī)〔2017〕3 號）有關(guān)要求，申報裝配式建筑項目設(shè)計階段技術(shù)認定。

　　（六）質(zhì)量及驗收標準。配建人才住房和保障性住房應(yīng)當達到設(shè)計標準、建筑工程驗收規(guī)范、人才住房和保障性住房有關(guān)政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關(guān)要求等，乙方配合甲方對配建人才住房和保障性住房的設(shè)計、施工和裝修等進行驗收，驗收的形式包括聘請專業(yè)機構(gòu)對工程沙土、鋼筋、夾板等進行抽樣檢測。

　　（七）建設(shè)進度及工期。配建的人才住房和保障性住房位于地塊，須同時與地塊內(nèi)其他商品住宅主體工程通過竣工驗收并交付使用。

　　乙方自本協(xié)議簽訂之日起 個月內(nèi)完成該宗地人才住房和保障性住房所在建筑物的全部建設(shè)任務(wù)，通過規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件。

　　（八）樣板房的裝修復(fù)核標準與展示。乙方樣板房裝修完成后，向甲方提請對樣板房裝修標準進行復(fù)核。甲方根據(jù)本協(xié)議附件中的裝修標準進行復(fù)核, 并出具復(fù)核意見。復(fù)核通過后, 乙方方可開展大面積裝修施工。乙方應(yīng)當在項目供應(yīng)前按每類戶型裝修一套便于業(yè)主方參觀的樣板房, 并在裝修質(zhì)量承諾書中向業(yè)主方承諾交付房屋的裝修標準與樣板房一致；同時需公示經(jīng)由具備資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核過的裝修價格構(gòu)成。

　?。ň牛┊a(chǎn)權(quán)登記。乙方應(yīng)當按照規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)初始登記，并按照規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。乙方在辦理項目產(chǎn)權(quán)初始登記時，應(yīng)當直接將配建人才住房和保障性住房分戶登記在名下，如因延期辦理房地產(chǎn)證給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方解釋和承擔。

　　第四條設(shè)計方案報批

　　乙方應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項目設(shè)計方案、初步設(shè)計及相關(guān)文件等，項目的戶型設(shè)計、人才住房和保障性住房規(guī)劃位置等應(yīng)經(jīng)過甲方確認。規(guī)劃國土部門在核查設(shè)計方案時，應(yīng)當征求甲方意見。

　　第五條竣工驗收及交付

　?。ㄒ唬┮曳綉?yīng)當在本樓房符合下列條件后進行房源移交：

　　1．

　　2.

　　3.

　?。ǘ┮曳綉?yīng)當在本樓房交付時向甲方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件的復(fù)印件：

　　1．深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告；

　　2．竣工驗收合格證明文件；

　　3．《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

　　4．《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

　　5．《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》；

　　6．物業(yè)管理單位出具的物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單。

　　上述文件需加蓋乙方公章。

　?。ㄈ┮曳綉?yīng)于             前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的驗收工作。

　　（四）乙方應(yīng)于             前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的移交工作。

　　（五）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關(guān)資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時予以整改和落實，其工程質(zhì)量保修期限按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。┩ㄟ^規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件， 按照回購協(xié)議支付款項。

　　（七）乙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，負責對房屋質(zhì)量保修。具體如下：

　　1．基礎(chǔ)設(shè)施工程。房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 年；

　　3．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2 年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　（八）樓房交付使用后，對配建的人才住房和保障性住房由乙方委托的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，并另行簽訂物業(yè)管理合同。

　　第六條回購工作

　　本項目配建的人才住房和保障性住房建成后，由 按照有關(guān)規(guī)定回購，具體回購單價按照屆時市政府相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。具體回購工作按照 和乙方雙方簽訂的回購協(xié)議執(zhí)行。

　　第七條信息管理

　　乙方在簽訂本協(xié)議后，于每月25 日前登錄保障性住房項目建設(shè)管理系統(tǒng)（http://zjj.sz.gov.cn/）填報項目基本情況、完成投資、建設(shè)進度及存在問題等，再由甲方審核后于每月26日前提交，直至項目竣工驗收。

　　第八條面積差異的處理

　　單套住房建筑面積與約定建筑標準差異值在±5.0%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互相不退、不補。

　　單套住房建筑面積超出約定建筑面積標準5.0%以上（不含本數(shù)）的，超出部分面積視為乙方無償贈與；單套住房建筑面積不足約定建筑面積95%（不含本數(shù)）的，乙方根據(jù)項目回購合同約定的單價，雙倍支付不足部分的回購金。

　　配建人才住房和保障性住房總建筑面積超出項目配建要求總建筑面積的，超出部分面積視為乙方無償贈與；面積不足的， 有權(quán)拒絕收樓，并要求乙方整改達到要求的總建筑面積標準。

　　第九條權(quán)利和義務(wù)

　?。ㄒ唬┘追綄Ρ緟f(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容實施監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時向乙方出具整改意見。

　?。ǘ┮曳礁鶕?jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關(guān)資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時整改和落實。

　　（三）乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)當每月向甲方書面報告項目進展情況，直至項目竣工驗收。

　　第十條違約責任

　?。ㄒ唬┮曳桨凑崭鞑块T要求的戶型面積標準編制設(shè)計方案和施工，如乙方未按照要求設(shè)計和施工，乙方應(yīng)當修改設(shè)計方案直至符合要求，費用由乙方自行承擔，工期不予順延。

　?。ǘ┮曳饺绯霈F(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標準和未按時移交樓房（滿足入住條件）等情況，按照 標準支付違約金（單位：人民幣），違約金納入?yún)^(qū)住房專項資金。

　?。ㄈ┕こ叹邆潋炇諚l件后，甲方不按時驗收，物業(yè)管理費從具備驗收條件之后起計算，由甲方繳納。導(dǎo)致項目造成的損失，由甲方負責。

　?。ㄋ模┍緟f(xié)議為甲方履行人才住房和保障性住房法定監(jiān)管職責專設(shè)，與乙方所負的其他開發(fā)建設(shè)單位義務(wù)無關(guān)。

　　第十一條爭議解決方式

　　因本協(xié)議書引起的爭議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

　　第十二條其它

　?。ㄒ唬┍緟f(xié)議書一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。

　?。ǘ┍緟f(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　?。ㄈ┍緟f(xié)議書未盡事宜，雙方通過友好協(xié)商解決，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等的法律效力。

　　甲方（蓋章）：                          乙方（蓋章）：

　　法定代表人：                      法定代表人：             

　　委托代理人：                      委托代理人：             

　　簽訂日期：    年    月    日

　　簽訂地點：