2021年，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦緊緊圍繞服務(wù)疫情防控、服務(wù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，綜合運(yùn)用城市更新公配物業(yè)配建、物業(yè)接收、物業(yè)購(gòu)置、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)到期收回及租賃社會(huì)物業(yè)等多種方式，發(fā)揮政府物業(yè)對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)強(qiáng)有力支撐作用，為全區(qū)中心工作提供堅(jiān)強(qiáng)物業(yè)保障。

　　一、推進(jìn)城市更新，全力做好公配物業(yè)配建、政府物業(yè)復(fù)建拆賠工作。

　?。ㄒ唬┮晕覅^(qū)民生建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求為導(dǎo)向，積極開(kāi)展公配物業(yè)配建工作。一是做好公配物業(yè)配建工作。對(duì)金翠城市更新單元、市人民醫(yī)院周邊片區(qū)-雅園賓館城市更新單元、清水河重點(diǎn)片區(qū)城市更新單元、筍崗倉(cāng)庫(kù)07地塊城市更新單元、布心花園一二四區(qū)城市更新單元、清水河中溢地塊城市更新單元、東門(mén)街道物資大廈城市更新單元、清水河街道澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元、翠竹街道新新地城市更新單元、南湖街道羅湖村城市更新單元等10個(gè)項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃提出意見(jiàn)。對(duì)京基水貝時(shí)代廣場(chǎng)、華潤(rùn)智地文創(chuàng)中心、翠苑花園、翠園華府、水貝國(guó)際珠寶交易廣場(chǎng)、京基水貝城市廣場(chǎng)、水庫(kù)新村征返地、坳下村蓮塘返還地、木頭龍、萬(wàn)科老地方大廈、粵海大廈、獨(dú)樹(shù)村、峰晟創(chuàng)谷、筍崗長(zhǎng)城國(guó)際物流中心等14個(gè)項(xiàng)目的公共配套方案設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)。二是做好公共配套物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管工作。對(duì)粵海大廈城市更新單元、布心村水圍村城市更新單元二期、蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期子項(xiàng)目A、清水河生命健康城市更新單元、湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元A1地塊、蓮塘街道冠深地塊城市更新單元等7個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施監(jiān)管協(xié)議提出意見(jiàn)，并與開(kāi)發(fā)單位簽訂實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。三是對(duì)金威啤酒廠工業(yè)遺存項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議提出意見(jiàn)。

　?。ǘ┘涌焱七M(jìn)湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元內(nèi)政府物業(yè)復(fù)建簽約工作。1、湖貝片區(qū)：（1）完成市交通運(yùn)輸局愛(ài)國(guó)大廈物業(yè)、南山區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦物業(yè)、羅湖區(qū)文化公園地下停車場(chǎng)復(fù)建協(xié)議及區(qū)稅務(wù)局物業(yè)調(diào)劑移交協(xié)議簽訂工作。（2）與市燈光中心、華潤(rùn)公司簽訂羅芳哨所使用協(xié)議，市燈光中心管理一所于2021年6月19日整體搬遷至羅芳哨所辦公。（3）經(jīng)與羅湖交警大隊(duì)、華潤(rùn)公司多次協(xié)商，已起草羅湖交警大隊(duì)《政府物業(yè)移交復(fù)建協(xié)議書(shū)》及《政府物業(yè)復(fù)建整合安置協(xié)議》。2、蔡屋圍片區(qū)：（1）省公安廳第九處已將金華街17號(hào)樓物業(yè)移交給京基公司，并簽訂《被搬遷房屋確認(rèn)書(shū)》，并與京基公司正式簽訂復(fù)建協(xié)議。（2）與市公安局、京基公司就市公安局所屬物業(yè)展開(kāi)談判，起草相關(guān)移交復(fù)建協(xié)議，并就其過(guò)渡安置場(chǎng)所及協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商。

　?。ㄈ┩七M(jìn)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)政府物業(yè)的拆賠工作。一是就翠都花園裙樓12套物業(yè)參與市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新改造事宜，與羅湖投資控股有限公司對(duì)相關(guān)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行反復(fù)討論、磋商、修改、完善，經(jīng)征求相關(guān)單位意見(jiàn)，提請(qǐng)區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組、區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議后，現(xiàn)已完成協(xié)議簽訂工作。二是配合相關(guān)單位做好新秀片區(qū)城市更新意愿征集、中華花園二期棚戶區(qū)改造摸底調(diào)查相關(guān)工作。

　　二、推進(jìn)物業(yè)購(gòu)置和處置工作，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會(huì)民生建設(shè)提供物業(yè)支持。

　　（一）推進(jìn)深業(yè)智豐大廈1棟裙樓1-5層購(gòu)置工作。一是做好購(gòu)置款的支付工作。二是推進(jìn)深業(yè)智豐大廈物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更（置換）相關(guān)工作。

　?。ǘ┩七M(jìn)城建大廈25-50層購(gòu)置物業(yè)相關(guān)工作。就地鐵11號(hào)線二期紅嶺南站施工影響城建大廈項(xiàng)目施工效率，是否同意城建大廈項(xiàng)目取得預(yù)售許可證及最終交付的時(shí)間在原協(xié)議基礎(chǔ)上相應(yīng)順延并免除城建置地公司的賠償責(zé)任聘請(qǐng)第三方公司進(jìn)行評(píng)估。按照區(qū)政府最新要求，正與深圳市城建置地發(fā)展有限公司商談簽署備忘錄事宜。

　?。ㄈ﹨f(xié)調(diào)完成中國(guó)人保（深圳）金融大廈項(xiàng)目室內(nèi)裝修裝飾工程。一是2021年以來(lái)保持每周2次以上派出工作人員到中保大廈參加現(xiàn)場(chǎng)巡查和多方會(huì)議等活動(dòng)；聘請(qǐng)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)世聯(lián)行每月保持5次以上到中保大廈參加會(huì)議、簡(jiǎn)裝踏勘、簡(jiǎn)裝查驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)巡查等。二是結(jié)合簡(jiǎn)裝查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，責(zé)成德瀚投資公司出具了《兜底承諾函》，對(duì)于世聯(lián)行和戴德梁行兩家第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題照單全收，落實(shí)整改。三是針對(duì)有可能出現(xiàn)的延期交付風(fēng)險(xiǎn)，專門(mén)發(fā)函要求德瀚投資公司制訂倒排工期表，合理增加人手，成立問(wèn)題整改跟蹤小組，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)各項(xiàng)安全防護(hù)措施，保質(zhì)保量推進(jìn)簡(jiǎn)裝遺留問(wèn)題整改，確保裝修質(zhì)量合格并依時(shí)交付。

　　（四）推進(jìn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房按成本價(jià)回購(gòu)。會(huì)同區(qū)更新局、區(qū)評(píng)審中心實(shí)地調(diào)研，與開(kāi)發(fā)單位深圳市國(guó)威科技創(chuàng)新服務(wù)有限公司就國(guó)威電子商務(wù)大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購(gòu)面積、價(jià)格、位置展開(kāi)會(huì)談，并起草國(guó)威電子商務(wù)大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購(gòu)方案。

　　三、加快物業(yè)接收和移交工作，服務(wù)全區(qū)產(chǎn)業(yè)及社會(huì)民生建設(shè)。

　?。ㄒ唬╅_(kāi)展公配物業(yè)接收和委托管理工作。2021年，完成實(shí)地劍蘭郡、招商盛世廣場(chǎng)、京基水貝洪湖苑、國(guó)威電子商務(wù)大廈、帝豪金融大廈、招商開(kāi)元中心一期、翠苑家園裙樓、安居錦園、田貝花園裙樓、中冠珠寶創(chuàng)新大廈等48處物業(yè)接收事宜。一是完成接收實(shí)地劍蘭郡02層18號(hào)社區(qū)配套用房并委托給桂園街道辦管理使用。二是完成接收招商盛世廣場(chǎng)01層09號(hào)、02層01號(hào)等2處社區(qū)配套用房并委托給筍崗街道辦管理使用。三是完成接收京基水貝洪湖苑01層01號(hào)（復(fù)式兩層）、01層02號(hào)（復(fù)式兩層）、02層03號(hào)、03層01號(hào)等4處社區(qū)配套用房并委托區(qū)文體局、區(qū)衛(wèi)健局、翠竹街道辦管理使用。四是完成接收國(guó)威電子商務(wù)大廈（東區(qū)）01層04-06號(hào)、02層04-05號(hào)等5處社區(qū)配套用房并委托蓮塘街道辦管理使用。五是完成接收帝豪金融大廈01層01號(hào)及22層01、02號(hào)3處。六是完成招商開(kāi)元中心一期、翠苑家園裙樓、安居錦園、田貝花園裙樓、中冠珠寶創(chuàng)新大廈等公配物業(yè)的接收和移交工作。

　?。ǘ┩七M(jìn)相關(guān)物業(yè)移交和接收工作。一是推進(jìn)全區(qū)政府物業(yè)統(tǒng)一管理工作，與區(qū)財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于2021年度全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)一接收工作的通知》，組成五個(gè)接收小組，對(duì)全區(qū)各單位的物業(yè)進(jìn)行全面接收，目前該項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)。二是完成區(qū)檔案管理中心大廈、羅湖體育中心網(wǎng)球館、清水河特勤消防站及文體大樓等3處物業(yè)接收及委托管理工作。三是完成14處住宅物業(yè)移交區(qū)住建局管理工作。四是完成區(qū)殘聯(lián)兩處物業(yè)接收和委托管理工作。五是做好銀湖半山物業(yè)移交工作，已與區(qū)住建局簽訂銀湖半山公共配套移交協(xié)議書(shū)，正與正陽(yáng)公司協(xié)商物業(yè)用房面積事宜。

　　（三）做好產(chǎn)權(quán)辦證工作。完成辦理中?；壑谴髲B、深南陽(yáng)光大廈、國(guó)速世紀(jì)大廈、深業(yè)泰富廣場(chǎng)、深圳幼兒園、羅湖體育中心網(wǎng)球館共14處物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記。一是完成中?；壑谴髲B2棟01層P02、P03、P04等3處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。二是完成深南陽(yáng)光大廈配套01層P01號(hào)、02層P02號(hào)、03層P04號(hào)、04層P06號(hào)等4處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。三是完成國(guó)速世紀(jì)大廈111、112、113、201等4處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。四是完成深業(yè)泰富廣場(chǎng)社區(qū)配套用房01層P03產(chǎn)權(quán)辦證工作。五是完成深圳幼兒園、羅湖體育中心網(wǎng)球館產(chǎn)權(quán)辦證工作。此外，正在推進(jìn)檔案大廈、悅彩城、實(shí)地劍蘭郡等物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦證工作。

　　四、發(fā)揮政府物業(yè)平臺(tái)作用，服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。

　?。ㄒ唬閰^(qū)招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門(mén)引進(jìn)并留住企業(yè)。一是依托羅湖商務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，配合區(qū)產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資工作，為新引進(jìn)的招商項(xiàng)目提供高效優(yōu)質(zhì)的進(jìn)駐服務(wù)。二是貼近服務(wù)，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)留在羅湖發(fā)展增強(qiáng)信心。為丹馬士、青島啤酒、世聯(lián)地產(chǎn)等重點(diǎn)企業(yè)做好服務(wù)，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進(jìn)、留得住。三是加大基礎(chǔ)設(shè)施改造，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。對(duì)水貝華達(dá)園珠寶平臺(tái)中央空調(diào)、戶外電梯、逃生通道進(jìn)行維修改造，營(yíng)商環(huán)境得到極大改善，受到企業(yè)的一致好評(píng)。

　　（二）加快空置物業(yè)招租。一是每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報(bào)送給區(qū)工信局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)金融服務(wù)署、區(qū)文體局、區(qū)住建局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)部門(mén)，以便產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資工作。二是將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團(tuán)羅湖分公司進(jìn)行公開(kāi)招租。三是探索新的招租渠道：一方面，以商引商，通過(guò)走訪存量企業(yè)、拜訪相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)等加大招租力度。另一方面，通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)站加大對(duì)空置物業(yè)的招租宣傳。

　　五、多措并舉，解決基層基礎(chǔ)和社會(huì)民生物業(yè)需求。

　　（一）租賃社會(huì)物業(yè)。一是租賃市郵政大廈附樓1-2層物業(yè)給東門(mén)街道辦建設(shè)紅色村（東門(mén)紅色記憶館），該項(xiàng)目為中組部確定的廣東省19個(gè)紅色村振興建設(shè)試點(diǎn)之一。二是租賃漁民村漁豐大廈二樓物業(yè)給南湖街道辦作漁民村一體化黨群服務(wù)中心辦公人員場(chǎng)地。三是完成清水河街道辦梅園社區(qū)黨群服務(wù)中心場(chǎng)地紅崗大廈二樓物業(yè)的續(xù)租工作。四完成翠竹街道長(zhǎng)者服務(wù)中心場(chǎng)地文錦廣場(chǎng)裙樓二層B2區(qū)物業(yè)的續(xù)租工作。五是向羅湖投資控股公司簽訂博隆博興大廈物業(yè)，其中博隆大廈主要用于市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、區(qū)土地整備中心等單位辦公及公共食堂等配套用房使用，博興大廈物業(yè)用于羅湖區(qū)人民法院清水河法庭業(yè)務(wù)用房使用。

　?。ǘ┦栈氐狡诮?jīng)營(yíng)性物業(yè)。為解決我區(qū)小學(xué)學(xué)位緊張問(wèn)題，支持我區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，我辦全力推進(jìn)碧波小學(xué)綜合樓商鋪到期收回。同時(shí)收回到期物業(yè)翠竹大廈19樓、華麗花園19號(hào)裙樓三樓解決翠竹街道辦、水務(wù)局辦公場(chǎng)地問(wèn)題。

　　六、積極推動(dòng)政府物業(yè)規(guī)范化管理工作。

　?。ㄒ唬┩七M(jìn)委托管理物業(yè)使用情況專項(xiàng)檢查后續(xù)整改工作。對(duì)于委托管理物業(yè)使用情況專項(xiàng)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在長(zhǎng)期空置、改變用途等問(wèn)題納入?yún)^(qū)督查。

　?。ǘ┻\(yùn)用法律手段解決政府物業(yè)管理難點(diǎn)問(wèn)題。1、產(chǎn)權(quán)管理方面：依法訴訟確保國(guó)有資產(chǎn)不流失。一是松泉山莊幼兒園等配套設(shè)施。松泉山莊幼兒園類案件二審已于11月17日作出終審判決，維持一審我辦勝訴的判決，住宅類案件一審正在審理中。二是金麗豪苑社區(qū)配套用房移交訴訟，羅湖法院一審我辦勝訴，開(kāi)發(fā)商上訴至市中級(jí)人民法院，市中級(jí)人民法院發(fā)回重審，羅湖法院重審先行判決幼兒園、垃圾站、居委會(huì)用房、團(tuán)委書(shū)店，幼兒園配套住宅擇日判決。2、物業(yè)租賃方面：依法起訴追繳租金。委托律師對(duì)欠租大戶深圳市華瑞生物醫(yī)藥轉(zhuǎn)化研究院、深圳市中拓新材料科技有限公司、深圳市前海中銀環(huán)保投資基金有限公司進(jìn)行起訴，對(duì)深圳市慈航無(wú)人智能系統(tǒng)技術(shù)有限公司發(fā)起仲裁。

　　七、加強(qiáng)人財(cái)物調(diào)配，堅(jiān)決服務(wù)全區(qū)疫情防控工作大局。深圳“5·21”疫情發(fā)生以來(lái)，區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦堅(jiān)決服從區(qū)委區(qū)政府安排，加強(qiáng)人財(cái)物調(diào)配，確保打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

　?。ㄒ唬└刹垦杆傧鲁?，充實(shí)社區(qū)一線疫情防控力量。迅速安排26名工作人員下沉清水河街道坭崗、梅園、玉龍、草埔西、龍湖、銀湖6個(gè)社區(qū)，協(xié)助社區(qū)開(kāi)展核酸檢測(cè)、疫苗接種、出入小區(qū)亮碼測(cè)溫等工作，目前仍有2人參與常態(tài)化疫情防控。下沉社區(qū)工作人員嚴(yán)格按照疫情防控要求和街道社區(qū)安排，當(dāng)好社區(qū)疫情防控“戰(zhàn)斗員”、“宣傳員”、“監(jiān)督員”，守護(hù)社區(qū)群眾健康平安。

　?。ǘ┳龊弥攸c(diǎn)物業(yè)羅湖商務(wù)中心的疫情防控工作。一是多舉措織密疫情防控網(wǎng)，實(shí)行樓棟封閉管理，落實(shí)亮碼測(cè)溫等防疫措施，尤其是嚴(yán)格落實(shí)商務(wù)中心會(huì)場(chǎng)疫情防控舉措，每周協(xié)助防疫部門(mén)開(kāi)展一次核酸檢測(cè)，確保了大樓疫情防控?zé)o死角；二是配合城東社區(qū)開(kāi)展疫苗接種專場(chǎng)。3月24日，經(jīng)過(guò)前期深入企業(yè)宣講政策、統(tǒng)計(jì)人數(shù)、落實(shí)場(chǎng)地，在羅湖商務(wù)中心45樓開(kāi)展了一次疫苗接種專場(chǎng)，共有200多人次接種了第一針疫苗。

羅湖區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦公室

　　2022年3月15日