2024年，在區(qū)委、區(qū)政府堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我辦緊緊圍繞創(chuàng)建“三力三區(qū)”工作部署安排，堅持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，以堅定的信心、務(wù)實的作風(fēng)，團結(jié)奮進(jìn)、拼搏實干，統(tǒng)籌推進(jìn)政府物業(yè)管理各項工作，為羅湖高質(zhì)量發(fā)展提供堅實物業(yè)空間保障。

       一、思路與成效

       （一）找準(zhǔn)工作的切入點、結(jié)合點、著力點，全力以赴做好重點工作任務(wù)落實工作

       1.推動解決7個預(yù)算單位長期掛賬問題取得實質(zhì)性進(jìn)展。2024年6月30日按區(qū)上繳國庫業(yè)務(wù)管理的相關(guān)規(guī)定及程序辦理完成掛賬余額上繳國庫業(yè)務(wù)及賬務(wù)處理工作，此歷史遺留問題圓滿解決。

       2.在做好教育系統(tǒng)政府物業(yè)接收工作、查缺補漏等收尾工作的同時，開展對醫(yī)療系統(tǒng)政府物業(yè)接收管理工作。教育系統(tǒng)政府物業(yè)接收工作在6月完成，接管并委托管理的物業(yè)共305項；完成接收并委托醫(yī)療系統(tǒng)政府物業(yè)共103項。

       3.羅湖區(qū)政府物業(yè)信息系統(tǒng)優(yōu)化升級。完善政府物業(yè)信息化管理系統(tǒng)租賃物業(yè)到期短信提醒、租賃合同超期預(yù)警監(jiān)測及系統(tǒng)移動端界面升級產(chǎn)業(yè)用房圖片展示功能等；結(jié)合區(qū)政務(wù)和數(shù)據(jù)局關(guān)于羅湖區(qū)時空信息賦能平臺（CIM平臺）開發(fā)工作，同步設(shè)計開發(fā)“物業(yè)空間”場景應(yīng)用，提升“一張圖”的功能演示效果；在企服中心現(xiàn)有平臺基礎(chǔ)上，分別從社會企業(yè)、兄弟區(qū)做法經(jīng)驗、街道基層實操等方面開展系列調(diào)研，梳理形成產(chǎn)業(yè)空間程序設(shè)計初步方案。

       4.專項債年度支付任務(wù)。我辦牽頭負(fù)責(zé)的2024年度專項債項目：1.深圳市政府專項債券（八期）；2.深圳市政府專項債券（四十九期），均已全部支付完成。

       （二）以巡促改、補足短板，以審促改、攻堅克難，把問題整改作為2024年重要工作，以自我革命的精神去推進(jìn)，舉一反三，杜絕屢巡屢犯、屢審屢犯

       根據(jù)區(qū)委巡察工作統(tǒng)一部署，2023年3月至5月，區(qū)委組織開展了八屆區(qū)委第四輪巡察，區(qū)委第二巡察組對我辦黨組開展了巡察。根據(jù)2023年7月10日《區(qū)委第二巡察組關(guān)于巡察區(qū)物業(yè)辦黨組的反饋意見》，與之關(guān)聯(lián)的有區(qū)審計局2023年10月30日轉(zhuǎn)來的《羅湖區(qū)物業(yè)辦租金收支情況專項審計報告》以及區(qū)委書記范德繁同志批示有關(guān)要求，以及區(qū)巡察辦2024年2月22日《關(guān)于進(jìn)一步抓好書記專題會議“點人點事”巡察問題整改工作的督辦函》（羅巡辦函〔2024〕16號）關(guān)于教育系統(tǒng)物業(yè)未統(tǒng)管的事項整改督辦工作相關(guān)要求。

       針對上述問題，2024年我辦共召開13次黨組會專題研究部署，立行立改、持續(xù)攻堅，經(jīng)各方努力，截至2024年12月底，審計指出的問題已全部完成整改，巡察剩余2個取得成效、持續(xù)推進(jìn)，書記專題會議“點人點事”巡察問題3個事項已整改完畢，共完成十八規(guī)章項制度制定及修訂工作，強化建章立制。2024年11月25日，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)賴建華主持召開區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理工作專題會，聽取我辦巡察審計問題整改工作情況匯報，對我辦整改工作成效予以肯定。

       （三）發(fā)揮黨建“紅色引擎”作用，筑牢意識形態(tài)主陣地，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展

       一是抓好管黨治黨主體責(zé)任履行。制定2024年度黨建工作計劃明確工作要點，將黨建工作與業(yè)務(wù)工作同謀劃、同部署、同推進(jìn)、同考核，嚴(yán)肅規(guī)范開展領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會、辦領(lǐng)導(dǎo)班子述職述責(zé)述廉會等規(guī)定動作。二是抓嚴(yán)“第一議題”學(xué)習(xí)制度落實。及時組織學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記重要講話和重要指示批示精神，深刻領(lǐng)會“兩個確立”的決定性意義，自覺做到“兩個維護”。三是抓牢“三重一大”決策制度執(zhí)行。認(rèn)真履行民主集中制，切實履行全面從嚴(yán)治黨主體責(zé)任，不斷增強科學(xué)決策能力，發(fā)揮黨組把關(guān)定向作用。四是深入貫徹落實意識形態(tài)工作責(zé)任制，加強政治宣傳和政治督查。通過開展專題學(xué)習(xí)、講黨課、主題黨日等多種形式，扎實推進(jìn)黨紀(jì)學(xué)習(xí)教育工作，抓好黨的二十屆三中全會精神學(xué)習(xí)宣傳貫徹。五是全力做好社區(qū)一線“三助力”行動，下沉社區(qū)參與創(chuàng)文活動，“七一”慰問掛點社區(qū)困難黨員。高質(zhì)高效推進(jìn)南粵黨員先鋒工程，以黨建引領(lǐng)不斷推動工作取得新突破。

       （四）守正創(chuàng)新、執(zhí)行力強，注重細(xì)節(jié)、全面梳理，敢啃“硬骨頭”，推動重點、難點工作任務(wù)落地見效

       1.湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項目涉及區(qū)政府物業(yè)復(fù)建簽約相關(guān)工作圓滿收官。在區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)高位推動下，完成湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項目涉及市公安局技偵支隊、羅湖公安分局物業(yè)拆遷搬遷補償安置“兩兩”協(xié)議簽訂工作，對接完成市容景觀事務(wù)中心所屬物業(yè)拆遷補償簽約等工作。通過多次協(xié)調(diào)，完成蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項目涉及市生態(tài)環(huán)境局的“兩兩”協(xié)議簽訂工作。

       2.圓滿完成羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目配套商業(yè)公開招租工作。有效解決回遷居民生活采購不便問題，通過公開招租方式引入整體統(tǒng)籌運營方，2024年7月與中標(biāo)方簽訂房屋租賃合同，第一期租金加押金到賬并上繳至區(qū)財政。

       3.成立內(nèi)部確權(quán)工作專班及黨員先鋒隊，主動對接市不動產(chǎn)部門、區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局，分類推進(jìn)，成效顯著。截至2024年12月底完成物業(yè)轉(zhuǎn)移確權(quán)登記面積75282.65平方米，初始登記面積98764.44平方米，合計登記面積：174047.09平方米。

       4.跟進(jìn)落實A6地塊大樓建設(shè)工作。完成《羅湖區(qū)東門街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元A6地塊回購框架協(xié)議》簽訂工作，成立區(qū)物業(yè)辦A6地塊大樓物業(yè)管理公開招標(biāo)工作小組，進(jìn)行了全面市場調(diào)查和管理費初步測算，調(diào)研學(xué)習(xí)“城市云客廳”建設(shè)情況，為高質(zhì)量推動A6大樓建設(shè)夯實基礎(chǔ)。

       5.妥善完成協(xié)調(diào)處理康馨公司歷史上涉及05-09地塊土地平整、土石方外運、邊坡整治等前期投入資金補貼等有關(guān)事宜。于2024年7月10日支付完畢第二期余款（即尾款）。

       6.圓滿完成五方健康驛站資產(chǎn)處置等工作。2024年3月完成驛站拆除、清運和場地移交。

       7.聚焦主責(zé)主業(yè)，統(tǒng)籌做好政府物業(yè)資產(chǎn)管理日常工作。完成城市更新項目涉及翠新社區(qū)服務(wù)站拆遷補償協(xié)議簽訂等工作；完成桂園街道辦事處辦公樓、梅園社區(qū)黨群服務(wù)中心、區(qū)委黨校、區(qū)圖書館物業(yè)租賃等工作；完成羅湖商務(wù)中心租金、押金處理等工作。

       （五）統(tǒng)籌謀劃，解放思想，積極主動做好產(chǎn)業(yè)空間拓展及服務(wù)保障工作

       1.成立內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)空間保障工作專班。研究制訂實施方案，赴寶安區(qū)公共物業(yè)管理局學(xué)習(xí)經(jīng)驗，與轄區(qū)企業(yè)座談交流，到翠竹街道試點調(diào)研，會同區(qū)政數(shù)局參考寶安、南山建立產(chǎn)業(yè)空間應(yīng)用程序及設(shè)立微信小程序“羅i空間”。成立A6地塊大樓產(chǎn)業(yè)空間招商工作專班，提前謀劃大樓產(chǎn)業(yè)空間招商及“城市會客廳”打造等工作。

       2.持續(xù)做好存量產(chǎn)業(yè)用房管理工作。積極配合引進(jìn)部門做好企業(yè)服務(wù)及物業(yè)租賃相關(guān)工作，并定期反饋物業(yè)空置情況。

       3.通過租賃社會物業(yè)的方式為我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間保障。

       4.調(diào)、配并舉加大產(chǎn)業(yè)用房供給力度。在滿足基本需求的情況下將非產(chǎn)業(yè)空間物業(yè)用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展過渡性安排。

羅湖區(qū)機關(guān)物業(yè)管理辦公室

2025年2月17日