為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（試行）>的通知》（深建規(guī)〔2022〕10號(hào)）《深圳市住房和建設(shè)局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）>的通知》（深建規(guī)〔2022〕8號(hào)）相關(guān)要求，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，現(xiàn)向羅湖區(qū)廣泛征集保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)籌集意向，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、征集范圍及條件

　?。ㄒ唬┬陆按媪宽?xiàng)目

　　1.居住用地上的居住房屋新建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

　?。?）取得土地使用權(quán)，權(quán)屬不存在爭(zhēng)議；

　?。?）房源以建筑面積不超過七十平方米的小戶型為主。

　　2.產(chǎn)權(quán)明晰居住房屋籌集項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

　?。?）房源應(yīng)當(dāng)具有權(quán)屬證明文件，且房屋用途為住宅、公寓或者宿舍等；

　?。?）運(yùn)營管理單位作為申請(qǐng)人的，申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同剩余期限不少于一年；

　　（3）房源規(guī)模不少于十套，且以建筑面積不超過七十平方米的小戶型為主。

　?。ǘv史遺留建筑改造項(xiàng)目

　　含申請(qǐng)時(shí)計(jì)劃實(shí)施改造的歷史遺留建筑改造項(xiàng)目以及申請(qǐng)時(shí)已完成改造的歷史遺留建筑改造項(xiàng)目。

　　1.原則上以棟為單位，且房源規(guī)模不少于十五套或者總建筑面積不少于三百五十平方米；

　　2.房源以建筑面積不超過七十平方米的小戶型為主；

　　3.申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同剩余期限不少于一年；

　　4.改造房源經(jīng)房屋安全鑒定滿足安全使用要求；

　　5.不存在地質(zhì)災(zāi)害安全隱患；

　　6.申請(qǐng)時(shí)計(jì)劃實(shí)施改造的歷史遺留建筑改造項(xiàng)目，擬改造房源應(yīng)當(dāng)滿足第1項(xiàng)、第2項(xiàng)條件，經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，并且未列入城市更新或者土地整備年度計(jì)劃；項(xiàng)目改造竣工后，應(yīng)當(dāng)滿足第1-5項(xiàng)的條件且室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄈ┘扔蟹蔷幼》课莞慕ūＵ闲宰赓U住房項(xiàng)目

　　利用閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房項(xiàng)目。

　　1.具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)或者科研教育等。

　　2.不存在查封登記、異議登記等情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

　　3.未被納入城市更新單元計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃。

　　4.商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積不低于1000平方米。

　　5.改建項(xiàng)目所在宗地存在兩個(gè)以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由宗地內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改建。

　　6.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　二、優(yōu)惠政策

　　取得項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目可辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)，并享受土地、財(cái)政、稅收、金融、民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策和深圳市保障性租賃住房籌集有關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

　　三、咨詢方式

　　咨詢電話：0755-82177716、22185629

　　歡迎社會(huì)各界踴躍申報(bào)保障性租賃住房項(xiàng)目。

　　深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局

　　2023年3月20日