廣大市民朋友們：

　　近期，發(fā)現部分住房租賃機構采用高于市場價格將業(yè)主房屋租入，再將房屋低于市場價格租出，即“高收低租”；或由承租人一次按季、半年或一年以上繳納承租房屋資金，與房屋業(yè)主約定按月支付方式，即“長收短付”等方式快速拓展市場。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經營不善”“經營虧損”為由，行合同詐騙之實，嚴重擾亂市場秩序，影響社會穩(wěn)定。 ：

　　一、告知業(yè)主事項

　?。ㄒ唬I(yè)主選擇住房租賃機構時，應通過查看營業(yè)執(zhí)照、是否涉訴等情況來判斷該機構運營情況，選擇運營規(guī)范且市場評價高的住房租賃機構。

　　（二）業(yè)主應多渠道了解周邊租賃房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等經營行為的住房租賃機構要提高警惕。

　?。ㄈI(yè)主與住房租賃機構簽訂委托合同時，應對其利用租金收付周期時間差所可能帶來的風險有所警惕。在簽署合同時，合同各方作出的口頭承諾應在合同中予以明確。

　　二、告知租客事項

　?。ㄒ唬┳饪瓦x擇住房租賃機構時，應通過查看營業(yè)執(zhí)照、是否涉訴等情況來判斷該機構運營情況，同時通過查看房源不動產權證、與業(yè)主簽署的租賃合同或委托協(xié)議書等資料核驗房源的真實性。

　?。ǘ┳饪蛻嗲懒私庵苓呑赓U房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等經營行為的住房租賃機構要提高警惕。對于租金明顯低于市場價格的，小心落入“套路租”陷阱。

　　（三）租客在承租房屋時，需慎重選擇“租金貸”方式繳納租金，如確需采用“租金貸”，務必仔細閱讀貸款相關合同條款，清楚知悉關于非租客原因提前退租情形的未還貸款處理方式，以及“租金貸”對個人征信具體影響等內容。如要辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應資質的金融機構。

　?。ㄋ模┳饪蛻笤诤贤忻鞔_退還押金的條件，并妥善保留押金收據，防止日后因押金退還問題產生糾紛。在簽署各類合同時，合同各方作出的口頭承諾應在合同中予以明確。

　?。ㄎ澹┳饪团c住房租賃機構約定租金支付方式時，盡量選擇短期支付方式，避免一次性預付較大額度的房租。

　?。┳饪驮谥Ц蹲饨鸺把航饡r，應向合同約定的企業(yè)或房東賬戶轉賬，切勿向業(yè)務人員個人賬戶轉賬。轉賬應保留轉賬憑證，現金支付應要求出租方出具收據。

　　深圳市羅湖區(qū)住房和建設局   

　　2020年12月14日