屬于舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)后，組織制定搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案和公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體方案，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，采用公開(kāi)、公平、公正的方式選定市場(chǎng)主體，由選定的市場(chǎng)主體與全體物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。