問(wèn)：什么是房屋安全？

　　答：房屋安全是指房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋結(jié)構(gòu)，是指由基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、板等連接而構(gòu)成的能承受作用的平面或者空間體系。

　　問(wèn)：什么是房屋安全責(zé)任人？

　　答：房屋所有權(quán)人、歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）或者公有房屋管理單位是房屋安全責(zé)任人；房屋權(quán)屬不清或者房屋所有權(quán)人、歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）下落不明的，房屋實(shí)際使用人為房屋安全責(zé)任人；房屋所有權(quán)人或者歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）與房屋實(shí)際使用人不一致的，房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。

　　問(wèn)：房屋安全責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

　　答：房屋交付使用后，房屋安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋安全管理責(zé)任：（一）按照房屋設(shè)計(jì)要求或者批準(zhǔn)的使用功能合理使用房屋；（二）定期檢查，及時(shí)消除安全隱患；（三）在房屋修繕、改造及室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中，確保房屋安全；（四）按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定；（五）對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)治理、解危；（六）配合政府及有關(guān)部門(mén)開(kāi)展房屋安全隱患排查、檢測(cè)鑒定及危險(xiǎn)房屋應(yīng)急處置等工作；（七）依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護(hù)實(shí)行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實(shí)施，并建立相應(yīng)的房屋安全管理檔案；實(shí)行自主管理的，由房屋安全責(zé)任人共同承擔(dān)。

　　問(wèn)：什么情況下需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定？

　　答：有下列情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)或者會(huì)同第三方責(zé)任主體委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：（一）房屋改建、擴(kuò)建或者增加使用荷載的；（二）改變房屋使用功能，影響房屋安全使用的；（三）房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用的；（四）房屋遭受自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、碰撞等事故，或者因地下工程施工，或者存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷、嚴(yán)重腐蝕、裂縫變形的；（五）其他依法需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定的情形。

　　問(wèn)：房屋安全檢測(cè)鑒定由誰(shuí)委托，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

　　答：房屋安全檢測(cè)鑒定，由房屋安全責(zé)任人委托檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

　　因自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等事故致使成片房屋結(jié)構(gòu)受損的，由區(qū)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處組織鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展應(yīng)急鑒定。

　　問(wèn)：什么是危險(xiǎn)房屋？

　　答：是指采用《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)或者D級(jí)的房屋，采用《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》排查為C3類的房屋。

　　問(wèn)：房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)治理？

　　答：房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照排查或鑒定報(bào)告中的處理建議，對(duì)房屋進(jìn)行處理，及時(shí)消除安全隱患。危險(xiǎn)房屋在治理、解危前，不得用于出租或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　房屋安全責(zé)任人已采取措施消除安全隱患的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地街道辦事處報(bào)告，街道辦事處核實(shí)并進(jìn)行信息更新；經(jīng)核實(shí)未消除安全隱患的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促房屋安全責(zé)任人繼續(xù)消除安全隱患。

　　對(duì)逾期未整改的危險(xiǎn)房屋，街道辦事處應(yīng)聯(lián)合轄區(qū)派出所、社區(qū)工作站等街道相關(guān)部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等民事主體進(jìn)行綜合治理。經(jīng)綜合治理后仍未消除安全隱患的，由有關(guān)行政主管部門(mén)及街道辦事處依法進(jìn)行查處。

　　問(wèn)：因第三人的行為導(dǎo)致房屋存在安全隱患的如何處置？

　　答：因第三人的行為導(dǎo)致房屋安全隱患的，房屋安全責(zé)任人按照規(guī)定承擔(dān)檢測(cè)鑒定、修繕、治理等費(fèi)用后可以向第三人追償，法律另有規(guī)定的除外。

　　問(wèn)：房屋安全鑒定指的是什么？

　　答：安全鑒定，是指對(duì)房屋承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐久性等的使用性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)價(jià)等一系列活動(dòng)。

　　問(wèn)：若實(shí)施變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或者其他影響房屋安全的行為，應(yīng)當(dāng)如何處理？

　　答：實(shí)施下列行為之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，出具施工圖，并委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施：（一）拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；（二）改變房屋使用功能，影響房屋安全使用的；（三）超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加房屋使用荷載的；（四）其他可能嚴(yán)重影響房屋安全的行為。