《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》已于2023年7月4日在項目征收范圍內(nèi)、羅湖政府在線網(wǎng)站公布并征求公眾意見，征求意見期限自2023年7月4日至2023年8月2日。

　　在征求意見期間，共收到有效意見2份，均為電子郵件

　　形式反饋，相關(guān)意見及答復(fù)情況詳見《〈羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）〉反饋意見匯總及回復(fù)情況說明》（附件1）。

　　現(xiàn)征求意見期屆滿，按照有關(guān)規(guī)定，將《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案》（附件2）予以公布。

　　特此通告。

　　附件：1.《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》反饋意見匯總及回復(fù)情況說明

　　2.羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案

深圳市羅湖區(qū)人民政府

2023年9月1日

　　附件1

《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》反饋意見匯總及回復(fù)情況說明

　　《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡稱“補(bǔ)償方案（征求意見稿）”）征求意見期已滿，現(xiàn)將房屋權(quán)利人及關(guān)聯(lián)人反饋的有效意見進(jìn)行匯總，回復(fù)如下：

　　意見1：莊某某提出深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局應(yīng)將其居住房屋列為被征收房屋，并由深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局處理房屋征收和補(bǔ)償問題，且及時將房屋征收補(bǔ)償方案告知。

　　回復(fù)：上述意見與補(bǔ)償方案（征求意見稿）內(nèi)容無關(guān)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》（深圳市六屆人大常委會公告第228號）第三十六條、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）第四條、第八條第一款第五項等規(guī)定，羅湖區(qū)人民政府依法對未簽約部分房屋實施征收，深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局作為房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本項目的房屋征收與補(bǔ)償工作。莊某某反饋的房屋不是未簽約部分房屋，依法不能納入房屋征收范圍，深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局不能就該房屋開展征收工作。根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）第十五條規(guī)定，補(bǔ)償方案（征求意見稿）已于2023年7月4日在項目征收范圍、羅湖政府在線網(wǎng)站公布，征求意見期限30日，莊某某已知悉并提交意見。

　　意見2：莊某某提出應(yīng)提請法律專家對房屋權(quán)屬爭議進(jìn)行充分論證。

　　回復(fù)：上述意見與補(bǔ)償方案（征求意見稿）內(nèi)容無關(guān)。莊某某反饋的房屋不屬于未簽約部分房屋，依法不能納入房屋征收范圍。如對房屋權(quán)屬有爭議，屬于民事糾紛，建議另循司法途徑解決。

　　意見3：蔡某某提出本項目簽約比例未達(dá)到法定可征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　回復(fù)：上述意見與補(bǔ)償方案（征求意見稿）內(nèi)容無關(guān)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十五條、第三十六條和《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）第八條第一款第五項等規(guī)定，本項目在滿足實施房屋征收前置條件后，依法開展房屋征收工作。

　　意見4：蔡某某提出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簡單化，未結(jié)合房屋實際差異制定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　回復(fù)：本項目補(bǔ)償方案（征求意見稿）第二章房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已對商品性質(zhì)住宅房屋、非商品性質(zhì)住宅房屋、經(jīng)處理取得的非商品性質(zhì)住宅房屋、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋等不同性質(zhì)房屋制定了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并給予了被征收人貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式，既考慮了客觀實際情況，也符合《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）的規(guī)定。

　　附件2

羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案

　　為規(guī)范羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）（以下簡稱“本項目”）房屋征收行為，維護(hù)和增進(jìn)社會公共利益，推進(jìn)城市規(guī)劃的實施，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》（深圳市六屆人大常委會公告第228號）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定了羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案（以下簡稱“本方案”）。

第一章  總則

　　第一條【適用范圍】

　　本方案適用于《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收范圍圖》內(nèi)的未簽約部分房屋，詳見附件。

　　第二條【房屋征收部門和實施單位】

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局是本項目的房屋征收部門。

　　深圳市羅湖區(qū)桂園街道辦事處是本項目的房屋征收實施單位，受深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局委托負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作具體事宜。

　　第三條【補(bǔ)償內(nèi)容】

　　房屋征收部門對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）規(guī)定的其他應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容。

　　第四條【補(bǔ)償方式】

　　征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及深圳市人民政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實行貨幣補(bǔ)償。

　　第五條【不予補(bǔ)償范圍】

　　對經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的違法建筑，不予補(bǔ)償。

　　自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費用的，對增加部分將不予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┬陆ā⒏慕?、擴(kuò)建、裝修房屋；

　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?；

　?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

　?。ㄋ模┬潞炗喿赓U期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

　?。ㄎ澹┏橐?、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

　?。┮员徽魇辗课轂樽缘刂忿k理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　?。ㄆ撸┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。

　　第六條【項目補(bǔ)償費用概算】

　　項目補(bǔ)償費用概算按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測算，區(qū)財政部門保障項目所需費用。

　　第七條【價值時點】

　　被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。

第二章  房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第八條【貨幣補(bǔ)償】

　　住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按如下方式確定補(bǔ)償價格：

　　（一）商品性質(zhì)住宅房屋

　　對商品性質(zhì)住宅房屋（“紅本”）的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

　?。ǘ┓巧唐沸再|(zhì)住宅房屋

　　對非商品性質(zhì)住宅房屋的補(bǔ)償，以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定的價格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價格計算的價格，價高者為準(zhǔn)，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及附件進(jìn)行補(bǔ)償。

　?。ㄈ┪唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記住宅房屋

　　對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記住宅房屋的補(bǔ)償，根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及附件進(jìn)行補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┢渌?/p>

　　征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等按照市場評估價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　第九條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

　　（一）商品性質(zhì)住宅房屋

　　按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）無法認(rèn)定的，按本方案第十條的規(guī)定處理。

　?。ǘ┓巧唐沸再|(zhì)住宅房屋

　　對于已合法取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋，根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及其配套政策進(jìn)行補(bǔ)償。

　　以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

　?。ㄈ┙?jīng)處理取得的非商品性質(zhì)住宅房屋

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱“兩規(guī)”）、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱“《決定》”）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

　　1.符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足。

　　2.被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。超出部分按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┪唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋

　　對于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，屬于《決定》第二條規(guī)定范圍，尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

　　1.原村民所建的住宅類建筑，符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分可參照本方案第九條第（三）款第1項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統(tǒng)一建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅類建筑，或者以住宅為主的多種用途的建筑，經(jīng)規(guī)劃自然資源部門批準(zhǔn)建設(shè)的部分，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　3.非原村民所建住宅類建筑在繳納《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）附件規(guī)定的罰款和地價后，以一戶一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，參照本方案第九條第（三）款第2項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第十條【房屋面積與用途認(rèn)定】

　　被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測繪報告認(rèn)定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積），根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。

　　根據(jù)前款規(guī)定仍無法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）第五章的規(guī)定進(jìn)行測繪。

第三章  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況

　　第十一條【區(qū)位】

　　安置房位于蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元二期范圍內(nèi)。

　　第十二條【數(shù)量】

　　對符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)數(shù)量安置房。

　　第十三條【套型面積】

　　按本方案選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)選擇所提供的安置房源中面積與應(yīng)安置面積最相近的套型，并按照本方案第十四條結(jié)算差價。

　　第十四條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）超過應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場評估價格結(jié)算差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，差異面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場評估價格結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。

第四章  簽約期限、獎勵及相關(guān)補(bǔ)償

　　第十五條【簽約期限】

　　本項目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90個自然日內(nèi)（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請羅湖區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第十六條【提前搬遷獎勵】

　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，分不同情況給予不同的獎勵。具體參照下列獎勵方法：

　?。ㄒ唬┆剟钆c簽約期限掛鉤。

　?。ǘ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起60個自然日內(nèi)（含60日）完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予獎勵。

　?。ㄈ┰诜课菡魇諞Q定公告之日起60個自然日至90個自然日內(nèi)（含90日）完成簽約并在補(bǔ)償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予獎勵。

　?。ㄋ模┰诜课菡魇諞Q定公告之日起90個自然日后完成簽約的，不給予獎勵。

　　第十七條【室內(nèi)自行裝修裝飾費補(bǔ)償】

　　被征收房屋（含擅改經(jīng)營性用途的住宅、商業(yè)房屋、辦公房屋等）室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計算，以800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人有異議的，被征收人提出評估申請后，按照評估確定的重置成新價給予補(bǔ)償，無論評估結(jié)果高于或低于800元/平方米，均以評估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

　　第十八條【搬遷費補(bǔ)償】

　　按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費：

　?。ㄒ唬┳≌惙课莅徇w費標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，商業(yè)類房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

　?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進(jìn)行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價給予補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇兆≌魇杖艘云诜慨a(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費用，并一次付清。

　　第十九條【臨時安置費補(bǔ)償】

　　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋部分，被征收人自行安排過渡期的周轉(zhuǎn)房，過渡期內(nèi)的臨時安置費以被征收房屋的建筑面積計算，在移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料后，參照同類房屋市場租金按期支付臨時安置費，市場租金由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。支付臨時安置費的計算期限為被征收房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。

　　實行貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，給予3個月市場租金的臨時安置費。

　　過渡期限按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及附件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條【停產(chǎn)、停業(yè)費補(bǔ)償】

　　因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費：

　　（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。

　?。ǘ┱魇蘸戏ń?jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費：

　　能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補(bǔ)償。

　　第二十一條【擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償】

　　征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金—原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

　?。ǘ┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金—原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。

第五章  附則

　　第二十二條【其他情形】

　　本項目涉及的相關(guān)公示、評估及其結(jié)果異議處理，征收糾紛的處理等事項，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條【資金賬戶】

　　賬戶名：深圳市羅湖區(qū)土地整備中心

　　開戶行：建行鳳凰支行

　　賬  號：44201602000052518084

　　第二十四條【生效與廢止】

　　本方案自發(fā)布之日起施行，至本項目補(bǔ)償完畢之日自行失效。

　　第二十五條【方案解釋】

　　房屋征收部門負(fù)責(zé)本方案的解釋，本方案未盡事宜及特殊個案，由房屋征收部門按照相關(guān)規(guī)定報羅湖區(qū)人民政府處理。

　　附件：羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目二期子項目D（南村片區(qū)）房屋征收范圍圖

附  件